Los datos de compraventas de viviendas cerraron el segundo trimestre de 2023 con una caída del 5,6% interanual, según los Registradores. Y es que 2022 fue un año de récord, alcanzando cifras de transacciones que no se veían desde el boom inmobiliario. Los datos actuales, pese a los descensos, siguen siendo destacados, y se podría llegar a superar el medio millón de operaciones en 2023.
En estos datos relevantes de transacciones de viviendas, los extranjeros siguen demostrando su interés por comprar una casa en España. Y es que solo en el segundo trimestre de 2023, los compradores foráneos acapararon el 14,94% del total de operaciones, es decir más de 22.700 compraventas.
Es el segundo mayor peso sobre el total de compraventas de la serie histórica que trimestralmente publica el Colegio de Registradores de la Propiedad desde 2013, solo superado por el 15,92% del tercer trimestre de 2022. Además, es el cuarto mejor dato absoluto de transacciones en un solo trimestre por parte de extranjeros, todo ellos realizados entre 2022 y 2023.https://datawrapper.dwcdn.net/QVVWZ/1/
De hecho, desde el primer trimestre de 2022, las compraventas de viviendas de extranjeros superan las 20.000 operaciones, los números más altos vistos de toda la serie histórica de registradores.
“La demanda extranjera de vivienda ha mantenido su intensa fortaleza en el mercado residencial en España, en línea con los resultados de los últimos años, configurándose como un factor especialmente relevante para mantener unas destacadas cuantías en compraventas de vivienda”, destaca el informe de la Estadística Registral Inmobiliaria de los Registradores.
Los británicos siguen en cabeza, pero pierden peso relativo: así se reparten las compras entre nacionalidades
La actual situación económica, con una inflación aún alta en muchos países y los altos tipos de interés, está dejando un nuevo panorama en la distribución de las compraventas de casas entre las distintas nacionalidades. Los británicos siguen siendo los principales compradores de casas en España, con casi 2.000 transacciones entre abril y junio, pero su peso relativo ha disminuido por primera vez del 9% del total, exactamente un 8,8%.
Históricamente, los ciudadanos británicos han sido la nacionalidad más destacada, y con diferencia, para adquirir una casa en España, durante años por encima del 10%, incluso con picos cercanos al 25% en 2015. Pero desde finales de 2020, cuando comenzó la reactivación del mercado residencial tras la salida de lo peor de la pandemia, apenas han superado ese 10% de peso relativo en cuatro de los últimos 10 trimestres.
Pero, pese a que el peso relativo de los británicos ha decaído, las compraventas de viviendas por extranjeros, en general, no solo no han bajado, si no que han alcanzado cifras destacadas. A parte de los británicos (8,80%), los mayores pesos durante el segundo trimestre de 2023 se han registrado entre alemanes (7,25%), franceses (6,56%), marroquíes (5,37%), italianos (5,22%), rumanos (5,15%), belgas (5,09%) y neerlandeses (4,61%), lo que se traduce en operaciones en términos absolutos por encima del millar de casa compradas:
Británicos (1.966 unidades), alemanes (1.619), franceses (1.465), marroquíes (1.200), italianos (1.166), rumanos (1.151), belgas (1.138) y neerlandeses (1.030).https://datawrapper.dwcdn.net/UJOzV/1/
Pese a que el resto de nacionalidades ha comprado menos de 1.000 casas en este segundo trimestre en España, su peso ha aumentado frente al trimestre pasado como son polacos (3,92%), rusos (3,43%), chinos (3,09%), suecos (2,94%), ucranianos (2,72%) o irlandeses (1,66%).
La desagregación de resultados por nacionalidades permite observar cómo aquellas que suelen estar en cabecera han perdido peso relativo en términos porcentuales. Este hecho supone a un reparto más amplio de nacionalidades en la compraventa de vivienda, con una progresiva aproximación de pesos relativos con respecto a las nacionalidades tradicionalmente en los primeros puestos, confirman los registradores.
Los extranjeros se instalan en el Mediterráneo y las islas
Por el lado de dónde compran casa los ciudadanos foráneos, las provincias del arco mediterráneo y ambos archipiélagos siguen siendo con claridad las más preferentes. En Alicante, los extranjeros superan con claridad cuatro de cada 10 operaciones (44,67%), y en Santa Cruz de Tenerife (38,01%), Málaga (32,02%) y Baleares (30,38%) lo hacen tres de cada 10.
En Girona (29,20%), Murcia (23,56%), Las Palmas (23,45%) y Almería (20,01%) superan el 20% del total de operaciones. Y siguen por encima de la media nacional, Tarragona (15,79%), Castellón (14,89%), Valencia (14,72%) y Barcelona (12,65%).
