西班牙新旧住房的平均价格下降了 2,3% 自健康和经济危机开始以来, 三月 2020, 根据鉴定人廷萨(Tinsa)本周三发布的数据. 在第四学期, 根据这个系列, 房价中位数下跌 1,7% 与同期相比 2019, 直到 1.351 每平方米欧元.

廷萨研究处处长, 拉斐尔·吉尔(Rafael Gil), 解释说统计的临时数据指向 “一些稳定” 最后两个月的价格, 尽管它在年度和季度平均值上都下降了.

在10月和12月之间,所有自治社区的年均下降率都在下降, 与拉里奥哈(La Rioja), 埃斯特雷马杜拉, 卡斯蒂利亚·莱昂, 阿拉贡, 安达卢西亚和纳瓦拉的两位数数字. 就他而言, 与三月之前的水平相比,房地产价值下降最少的区域是巴利阿里群岛 (3% 减), 巴斯克地区 (4,2%) 和阿斯图里亚斯 (4,9%).

自健康危机以来,两大住房市场也收缩了. 所以, 马德里的价格已经过调整 6,7% 自3月以来, 2019 和一个 6,3% 在 2020 同比. 就他而言, 在巴塞罗那, 价格下跌了 5,2% 从警报状态的声明和 5,8% 在最后 12 月.

“所有地区的年均平均值下降, 一些主要市场的下行趋势中出现了一些节制, 以及其他方面的持续调整”, 吉尔亮点.

关于租金的毛利, 它略微下降,位于上方 4% 在马德里的城市, 巴伦西亚, 萨拉戈萨和塞维利亚, 并在 3,8% 在巴塞罗那.

预测 2021

在不知道今年下半年复杂的需求影响下, 吉尔指出, 2021 将继续受制于 “大流行的演变和西班牙经济的累积损失, 以及他们恢复的能力, 欧洲其他地区的经济复苏以及国际流动性恢复一定的正常水平, 在无尽的因素之中”.

依你的意见, 2021 可能再次显示出产生积极和消极影响的特定情况. “住宅中位数价值可能会加深其刚刚开始的调整或受到市场复苏的支撑”, 吉尔补充道, que recuerda a su vez el impacto inmediato que tiene la crisis sanitaria y las medidas de contención social en el mercado. “Las cifras de compraventas han mostrado tanto un impacto inmediato y contundente hasta el verano como cifras relativamente positivas en meses posteriores, 迄今为止在新建筑中表现最佳. 预计最近几个月的需求 2020 再次指责近期健康状况恶化”, 目标.

不确定, 从而, 继续制定未来几个月的任何预测. “对立元素的融合, 他们如何供应冲击, 经济基本面恶化, 部分或全部限制, 调整和折扣中的地域不对称, 折旧期望和机会, 不仅确定未来趋势的复杂标识,而且确定当前趋势的复杂标识, 极易发生临时性的意外事件”, 吉尔加深.

财务上的努力

根据Tinsa的数据, 西班牙人平均花费 21,4% 的可支配家庭收入中有三分之一将在今年第三季度面临抵押贷款的第一年 (最新可用数据), 较之 20,5% 在练习的第二阶段观察到的. 根据国家统计局的数据, 西班牙的平均抵押贷款是 133.976 欧元, 也在上方 128.169 第二季度欧元, 平均月费 610 欧元.

根据国家统计局公布的第三季度全省平均抵押贷款数据, 在马拉加,净财务投入达到了 30,3% 和 27,7% 在巴利阿里群岛. 在网络努力率最低的省份中,Castellón和Álava脱颖而出, 在下面 14%.

在两个主要首都, 马德里和巴塞罗那, 净财务投入达到 19,8% 和 22,9%, 分别. 在马德里,Chamberí和Moncloa-Aravaca地区的使用率超过了 25%, 在巴塞罗那也超过了Les Corts地区的参考, Sarriá-SantGervasi和Gràcia.

巴利阿里 (864 欧元) 超过巴塞罗那成为每月平均按揭还款额最高的省 (786 欧元), 第三季度也超过了马德里, 平均月费 851 欧元. 这三个省的卡斯特利翁月租费翻倍甚至两倍 (245 欧元), 昆卡 (332 欧元), 阿维拉 (343 欧元) 和哈恩 (346 欧元).

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