El mercado inmobiliario español resiste las subidas de tipos de interés y la inflación que oprime el bolsillo de los ciudadanos. Así lo demuestra el número de hipotecas constituidas sobre viviendas, que se situó en 44.119 el pasado septiembre, un 4% más que un año antes, con lo que sumó 19 meses al alza, según los datos que este miércoles ha publicado el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El dato de hipotecas constituidas es el más alto en un mes de septiembre desde el año 2010, cuando se firmaron más de 53.000 contratos. No obstante, ha ralentizado su ritmo de crecimiento si lo comparamos con el 10,5% registrado en agosto. “Si las firmas continúan a este ritmo, a pesar de la subida de tipos que ha marcado el segundo semestre, cerraremos este 2022 como el mejor año hipotecario desde 2010, lo que significará un gran hito del mercado hipotecario”, comenta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Los datos son buenos, pero los expertos los ven fruto de la premura de la ciudadanía para sortear el endurecimiento de los préstamos ya que las cifras de septiembre corresponden a operaciones iniciadas en julio y agosto ya que la negociación con los bancos y la firma lleva unos 90 días. “En estos momentos los bancos aún presentaban tipos atractivos y no demasiado afectados por la subida del Euríbor”, dice Matos.
El 31,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de septiembre a tipo variable, mientras que el 68,2% se firmaron a tipo fijo, el porcentaje más bajo desde diciembre de 2021. “Vemos un cambio de ciclo muy claro, desde abril que alcanzó el 75%, esta cifra ha ido descendiendo debido al cambio en las condiciones bancarias”, explica Matos. “En un escenario en que el Euríbor aumenta diariamente no es de extrañar que la mayoría de las hipotecas se sigan firmando a tipo fijo. Muchas familias prefieren cerrar una hipoteca a tipo fijo que enfrentarse a un posible encarecimiento de la cuota en un futuro. Sin embargo, la estrategia de las entidades financieras de abaratar las hipotecas variables y endurecer las fijas, ya está teniendo resultados. Los de estos meses serán prácticamente los últimos créditos que se firmen a tipo fijo y se espera que haya un cambio en la tendencia todavía más acusado”.
La estrategia de las entidades financieras de abaratar las hipotecas variables y endurecer las fijas ya está teniendo resultados
“Si nos fijamos en las novaciones hipotecarias, vemos que el cambio más impactante es que el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 16,8% al 49,9%, mientras que el de hipotecas variables disminuye del 81,6% al 48,0%. Este es un reflejo de la preocupación de los ciudadanos por la subida del Euríbor”, explica María Matos. No obstante, el tipo de interés al inicio del préstamo sigue siendo más caro en las hipotecas a tipo fijo. En el caso de las variables se situó en el 1,96%, mientras que fue del 2,70% para las de tipo fijo.
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre fueron la Comunidad de Madrid (8.836), Andalucía (7.769) y Cataluña (7.683). También fueron las tres en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas: Madrid (1.645,2 millones de euros), Cataluña (1.289,2 millones) y Andalucía (979,1 millones).
[Fuente: 20minutos]
