对于房地产行业的专业人员而言,最新的房地产税至关重要: 只有这样,他们才能在向客户提供充分建议之前, 销售期间和之后. 对于买卖双方来说,必须详细了解他们将要支付的费用, 超出住房数量. 为此,您不仅需要考虑公证费, 注册和专业费用, 而且还要对此操作应用哪些税种以及其税额.

数字不是唯一的, 因为不同自治社区之间存在重要差异, y también porque 在特定情况下,必须考虑各种奖金, 特别是取决于年龄或参与手术的人是否存在残疾. “作为专家,我们必须能够提供准确的信息, para que nuestros clientes sepan cuál va a ser el importe real del que va a disponer tras la venta de su vivienda o el que necesitan para poder formalizar la compra”, 肯定律师佩佩·皮纳尔(PepePiñar).

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Conocer qué impuestos se van a aplicar y a cuánto van a ascender puede ser 令人满意地完成操作的关键之一 para todas las partes. “在某些情况下, 报价明显低于业主最初的要求, 计算完税负后, 可能同样有趣, 皮纳尔(Piñar)解释.

也就是说, 而不是降低价格, 并相应减少税收, 有时它可以相等或更有益. 而这个信息, 适当解释和验证, puede hacer que 销售更快.

买家税

房地产交易后,买卖双方都必须缴纳一系列税款.

在买家的情况下, 可能影响他们的税收是三: 财产转让税 (等等), 增值税 (增值税) 以及法律文件中的税收. 但这绝不会是所有人: “ ITP和AJD在同一操作中不兼容. 出售仅受ITP约束, 或增值税和AJD”, 皮纳尔(Piñar)解释.

  • 财产转让税 (等等)

Se trata de un impuesto estatal 割让给自治社区, 因此税率会根据管理该税率的地区而变化. 非首次转让时适用于房地产购销业务.

它由买家在 30 买卖交易签订后的几天 y el porcentaje varía entre el 6% 和 10% 取决于自治社区和财产的价格.

在某些地区,惯常居所有奖金 de familias numerosas, 对于下的买家 35 年和财产直到 130.000 欧元或残疾人士,只要财产不超过 180.000 欧元.

  • 增值税 (增值税)

适用于财产的首次转让. 也就是说, 通常, 在新建筑销售中. 房屋的一般费用是 10%, 并减少到 4% 对于受官方保护的房屋或公共促销活动. 对于当地人, 未附在房屋上的车库或地块,增值税为 21%.

如果买方是公司,也可以在以后的销售中应用增值税代替ITP. “此选项可能会使他们感兴趣,因为他们可以收回该增值税, 而 财产转让税不允许”, 表示皮尼亚尔. 为此,买方必须是增值税应纳税人 (公司注册和开票), 购买必须与业务或专业活动有关,并且必须有权全额扣除增值税.

  • 对成文法律行为征税 (雅迪)

También se trata de un 分配给自治社区的税, 因此百分比在每个站点上都不同. 它是由向公证人提供包含经济估值的文件的事实产生的. “进行经济上可评估的公证业务是有偿的”, 指定专家. 如果操作有增值税,则支付, 但在应用ITP的情况下则不是.

百分比范围从 0,5% 和 1,5%, 根据自治社区, 但如果满足购买者的特定年龄或残疾要求,则百分比较低.

销售税

卖方必须承担市政资本利得税, de incremento patrimonial en su 所得税申报表 o del impuesto de sociedades (就公司而言). 和, 有时, 还要记录法律行为税.

  • 针对卖方的成文法律行为

Se aplica este impuesto a la parte vendedora si existe necesidad de 出售前财产的单据充分性. 也就是说, 是,在能够执行操作之前, 必须对原始行为进行一些更改, 像隔离, 房地产汇总或分组, 通过宣布新建筑或通过建筑物的水平划分. 它在 0,5% 和 1,5%, 但只能在这种情况下付款.

  • 市政资本收益

Se trata del impuesto sobre el incremento del valor de los 城市自然土地, 它取决于每个市政当局,并且仅适用于城市房地产的销售.

La plusvalía 它是根据购买和出售时间之间的价值差计算得出的, 最多二十年, 在每个时间段应用不同的系数, 五年分期付款. 每个市议会如何确定税收, 一些城市与其他城市之间存在很大差异, 但它永远不会超越 30%. 也, 有奖金高达 95%. 这将是必要的, 所以, 咨询适用于特定城市的法规.

如果在购买的同一年出售, no se genera incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, 因此该税将不适用. 也, 如果它的售价低于购买房产的价格, 必须要求公证处以书面形式记录免除此税的要求, 因为实际上这将是残疾而不是资本收益. “已经有许多市政当局了解在这些资本损失的情况下不宜缴纳该税”, 表示皮尼亚尔.

  • 个人所得税或公司税的资本收益

La parte vendedora 必须包括资本收益 que ha supuesto la venta del inmueble en su declaración anual del impuestos sobre la renta de las personas físicas (IRPF).

关于公司, la ganancia se computará como beneficios de la sociedad y estará sujeta al impuesto de sociedades.

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