马德里 在欧洲是例外, 当处理 独资 房子在哪里 2018 比在 2007. 在危机之前,有必要 18 年收入购买公寓. 现在, 少五年, 根据 穆迪.

马德里 它是欧洲唯一的大城市之一,购买住房的价格比繁荣之前还高. 尽管首都的公寓价格上涨了 42% 从危机时期的低点, “马德里是个例外 [在欧洲] 现在的住房比2005年更便宜”, 目标 穆迪 在今天发布的报告中,该报纸可以访问. 这个, 此外,西班牙首都的公寓均价低于巴黎, 伦敦, 阿姆斯特丹或米兰, 在低利率环境下将马德里置于投资的特权位置. 购买首套房不是这样, 由于工资停滞.

“危机之前, 他们需要 15 年收入在伦敦购置房产, 阿姆斯特丹或巴黎”, 说明 罗德里戈·孔德Ë, 助理副总裁兼财务分析师 穆迪. 其实, 他们是需要的 18 年份, 再三年, 根据报告, 计算出购买房产所需可支配收入的年数, 考虑到与每个首都的工资相关的价格变化.

“在欧洲主要首都, 自那以来,住房价格一直在上涨 2012, 金融危机之后, 克服公民收入的增长, 这导致它的可访问性降低”, 在信用社解释. 到期, 在欧洲各国首都,现在购买房屋要比危机之前更困难. 在所有, 马德里少, 如果在哪里 2007 他们需要 18,9 年收入买房, 在 2018 他们是需要的 13,8 年份, 少五年.

在巴黎, 例如, 最大限度地, 的 2010, 必须分配 17,7 多年的全部收入购买公寓. 现在需要 18,3 年份. 在阿姆斯特丹, 自那以来公寓价格暴涨的城市 2016, 购房所需的时间增加了六年, 直到 21,9 年份.

“在一些欧洲大城市, 自此以来,住房增长已经超过了全国平均水平 2012 得益于2007-2008年经济衰退的复苏”, 指出报告. 在马德里,过去两年来购房的年限增长非常迅速, 由于住房价格上涨, 已经超过工资. 但是,西班牙首都之所以低于欧洲其他国家的原因是因为, 正如康德解释, “因为我们不是从相同的水平开始”.

在泡沫年代, 价格达到今天似乎遥不可及的历史高位. 在 马德里, 例如, 房屋仍然是 15% 更便宜 危机之前. 尽管创造就业机会和低利率将继续有利于需求的增长; 最受追捧的地区的供应短缺和工资的零增长将限制人们获得它的机会. 结果是, 地板将继续变得更加昂贵, “但以更温和的方式”, 目标 MiguelÁngelLópez赞助人, 副社长 穆迪. 信贷机构预计 3% 在 2019 然后用叉子 2%-3% 在未来三年.

差价

如果您比较马德里的当前住房价格, 在......的最后 2018, 与其他欧洲国家的首都, 还得出结论,马德里购房更便宜. 地板 70 平方米 (平均类型, 根据 穆迪) 在伦敦等于 651.000 欧元, 使英格兰首都成为欧洲最昂贵的城市. 巴黎跟随, 平均价格为 473.000 欧元; 阿姆斯特丹 (423.000 欧元); 米兰 (345.000 欧元); 都柏林 (336.000 欧元) 和马德里 (238.000 欧元). 但是马德里的购房者也是工资最低的人, 41.000 年欧元 (计算为家庭年收入), 在...前面 132.000 来自巴黎的欧元.

价格和收入之间的差距正在造成不平衡, 穆迪 警告, 就像授予新抵押的价值一样, 关于公寓的价格, 处于历史新高, 当家庭储蓄减少时. “这使他们在遭受经济冲击时更加脆弱。”, LópezPatron警告.

[资源: 扩张]