政府上周五在部长会议上批准了一项皇家法令,修改了现行的租金立法. 这包括对租户的改进.

合同期限更长

该法令的主要新颖性之一, 是对立面的扩展. 房客可以在租住的公寓中居住五年. 也就是说, 如果双方不同意较低的任期, 如果所有者是自然人,则最低合同期限为三至五年. 如果房客, 代替, 是法人, 最短持续时间为七年. 这是对房客的保证, 他们可以花更多的时间在租住的公寓中,而无需延长合同.

同样地, 默认扩展也扩展了, 也就是说, 如果双方在合同终止前未发表任何意见,则延长期限. 从一到三年.

从一个月到四个的通知

有了这项新的立法, 当房东打算不续签租赁合同时,他们必须正式通知-最常见的途径是burofax- 合同到期前四个月. 相反的方向, 如果承租人打算在合同终止前离开,则业主的权利也会得到加强. 在这种情况下, 房客必须提前两个月通知 (在那之前) 给你的房东.

最多三个月的存款

从现在开始,将为租金押金设置一个上限. 也就是说, 承租人可以要求向保证金提供的额外担保的最大金额为两个月的租金, 在严格意义上将其添加到第一笔每月存款中. 这些可以通过存款或银行担保支付, 长期合同除外.

驱逐

政府还对驱逐程序进行了改革. 当前的出租房屋皇家法令要求法院指定启动日期和具体时间并与社会服务部门沟通. 也就是说, 社会服务机构必须向法院发送报告,分析被驱逐者的状况. 法院收到报告后, 对于经济能力较弱的家庭, 脆弱或承担更多家庭责任, 该程序将停止一个月 (3 如果是公司) 给时间找被驱逐者的解决方案.

房地产成本由业主承担

有利于租户利益的另一要素是确定房地产管理和合同正式化的支出的要素。 “将由出租人负责, 当这是一个法人实体时”. 到现在, 如果双方都同意,可以向租户收取费用. 然而, 如果拥有人是自然人, 它可以将它们转移给付款人.

公开价格指数

新法令的主要新颖之处, 除了将有效合同的增加额固定在CPI之外, 是在八个月内建立州租金参考指标体系的承诺. 这将是由公共工程部协调的公共统计数据, 它将提供按首都甚至地区划分的数据.

补贴住房的税收抵免

新法令引入的另一个方面是市政当局可能, 是的,他们决定, 最多可以授予奖金 95% IBI税给那些补贴住房的所有者 (VPO) 谁决定租房.

空房屋罚款

空的住房也是文件管理的对象, 使市政当局可以对空置房屋征收税款, 为了增加可用的出租房屋存量. 目前,该机制已经由市政当局负责,该法令引入的新颖之处在于,现在自治社区有能力确定它是空房子,而不是空房子。. 到现在, 这是国家总局的专有责任.

 如果在我仍然有合同的情况下购买了我的公寓怎么办?

物业的第三方购买者必须始终遵守租赁合同, 特别是在强制延期期间. 一项措施, 根据公共工程部的资料, 有必要防止可能的投资基金行为 (或俗称 “秃funds基金”) 谁获得租赁房屋并决定不采用当前合同的条款和条件.

更好地控制游客楼层

邻近社区可能限制度假公寓. 五分之三的所有者将足以更改社区法规,以禁止在该建筑物中使用旅游公寓. 在必须一致通过之前进行更改, 度假公寓所有者反对这一禁令的原因, 邻居社区将受到阻碍.

[资源: 报纸]