在警报状态持续的三个月中,西班牙房地产市场几乎关闭. 尽管活动逐渐恢复, 大流行的附带影响标志着房价下降, 出租和出售.

价格等式中的供求都发生了变化. 第一, 报价一直在增长 这些个月以来几乎没有任何操作. 在一边 需求, 有, 注意会发生什么. 的 经济不确定性 和, 特别, ERTE结束后的就业人数,我们知道有多少人成为ERE, 他们触发了搜索,尽管另一首歌是这些买卖合同的签名.

廷萨研究处处长, 拉斐尔·吉尔(Rafael Gil), 向Invertia解释说:“到目前为止,我们正在验证 首次一般价格调整, 允许将来的数据识别重大的地理差异, 以及量化和巩固证据 沿海市场, 依靠国外需求, 可能会特别指责这种影响”.

岛屿和海岸, 最受惩罚的

西班牙一套, 的平均价格 住的地方 新的和二手的 它下跌 在七月 0,9% 与上个月相比, 根据本周三发布的IMIE通用资讯和Tinsa大型市场的统计数据. 一般指标累计 的秋天 1,9% 自三月份宣布警报状态以来 并且是一年前的水平. “自八月以来首次 2016, 国家指数的同比变化进入负值区域 (-0,03 %)”, 拉斐尔·吉尔(Rafael Gil)指出.

按区域, 的集合 巴利阿里和加那利群岛 是受影响最大的 价格下降 5,9% 在七月, 放在 8,2% 自三月以来的累计下降. 然后, 地中海沿岸. 在她的, 设置已经达到 2,4% 与前一个月相比, 是什么提升了 6,1% 3月以来的累计跌幅. 在大都市地区, 上个月的减少量是 1,3% (-2,6% 自三月以来). 只有大城市才能度过难关 (-0,3% 自三月以来), 但您再也看不到从 2015.

这些跌倒的理由吗? 没有人可以使用水晶球. 拉斐尔·吉尔(Rafael Gil)指出:“价格下跌的强度将是 由当前危机对住宅需求的影响决定, 在接下来的几个季度中仍然存在着巨大的不确定性”. 所以, 深化, “累计降价可能是多少 (什么时候可以结束) 它比平常更复杂,更具风险”.

致廷萨研究处处长, 独奏及早恢复住宅需求 回到与危机前相似的数字, 这将需要有利的宏观经济形势”, 可能改变当前的下跌趋势.

租金, 也下来

租赁市场, 喜欢出售, 几乎所有人的健康状况也受到了影响,尤其是西班牙. 在五月份创下历史新高之后, 租金达到 11,3 7月每平方米欧元, 这意味着 0,1% 与整个西班牙的六月相比.

然而, 如果是 主要城市, 租金累积起来 下降 0,4% 三个月 0,5% 关于最高价格 蛋黄酱, 根据最新的Idealista报告. 值得强调 巴塞罗那的挫折 (3,1%) 和马德里 (1,7%) 上个月.

他们从房地产门户网站确认,禁闭后市场何时开放 供应比以往任何时候都多,这迫使业主在价格上竞争, 导致租金降低. 例如, 8月之间的房屋出租数量 2019 和同一个月 2020 在Idealista中发表的文章已经增长了 76% 在马德里, 一个 66,7% 在巴塞罗那, 一个 109,3% 在马拉加和 74,7% 在瓦伦西亚.

目前,他们在Idealista中看到的是“需求非常强劲, 搜索量和历史访问数据比以往任何时候都多 在网路上“在真正感兴趣的情况下”, 尽管有必要区分访问和合同签署.

只要累计库存被吸收,下降将继续 在警报状态的几个月中,然后稳定性将恢复, 但 我们排除崩溃 在租金价格中”, 来自房地产门户网站的资源向Invertia表示.

更加谨慎 比阿特丽斯·托里比奥, 阿斯瓦尔首席执行官 (房屋租赁协会). “在未来几个月中,根据地区的不同,价格的变化将仍然非常不平衡。, 但是马德里和巴塞罗那这样的大城市, 尽管他们会像其他国家一样记录价格下跌, 从中长期来看,它们的体积不会太大,因为租赁房屋的供应存在问题”, 向Invertia宣告.

取决于, Beatriz Toribio添加了, 这场危机有多深,我们如何摆脱危机. 但是不要忘记 对于大多数人来说,购物将变得更加困难, 虽然在某些地方租金受到影响, 影响将较小,尤其是在大城市中”, 警告.

因此, Asval的首席执行官分析, “为开发西班牙需要的租赁市场奠定基础是关键 结束我们的供应问题. “这只有通过公私合作才能实现, 为此,必须加强法律安全, 因为只有这样,我们才能赢得信任并为其吸引必要的投资”, 表示.

尽管交通运输部采取了初期措施, 流动性与城市议程 将来将公共土地用于房屋建设 负担得起的租金, 他们要求阿斯瓦尔立即采取行动. 怎么样? 拥有超过 700 一百万欧元,这将允许 350.000 目前花费将近 50% 支付房租以减少工作量时的收入 30%.

[资源: 西班牙人]