西班牙的住房市场 由于以下原因而度过了自己最美好的时光之一 经济增长, 创造就业和恢复信心 危机后迷失. 这是第一季度的住宅快照和第二季度的主要结论之一。 住宅报告 最近由 房地产顾问 莱坊骑士.

指标的改进使这一年成为现实 2018 用一个关闭 增加 9% 在里面 购房, 和的 4% 在这些的价格. 这是您开始的起点 2019, 在第一季度,失业率再次下降, 购房信心和购买意愿指数也比去年同期有所增加. 从今年开始, 预计全年需求和房价都将保持稳定。.

期末家庭债务 2018 来自 64,7% PIB 而买房的努力是在 32%, 距离专家建议的债务上限还很远. 一月份发放的抵押贷款数量 2019, 增加了 18% 关于同一时期 2018, 到达 36.800, 尽管其数量比上一年下降了1%.

另一方面, 由于已经最终批准了各种城市运营,预计未来几年开始的房屋数量将大大增加. 在您的快照中 (快照) 该部门, 莱坊骑士 预见到 2019 房屋数量开始增长 30% 与上一年相比, (直到 115.000 大约单位), 而它估计完成的是在一个 35% (直到 80.000). 与二手产品相比,新作品供应的增加将增加与新促销活动相关的交易数量, 目前代表 91% 所有操作中.

如顾问所指示 莱坊骑士 在您的住宅快照中, 预计 2019 继续增加, 虽然比较温和, 这是个好消息 卡洛斯·萨莫拉(Carlos Zamora), 房地产顾问住宅区总监, “因为这会导致周期延长”. Zamora还补充说 “今年开始的房屋获利为 4%, 一个 1,2% 高于其他替代投资产品,例如政府债券. 这将继续为投资者提供信心, 将继续押注该领域”.

房地产业的良好发展, 特别是在像 马德里巴塞罗纳, 重申使我们所处的状况与众不同的不同因素 2008 当前, 像限制性抵押贷款, 供求关系的演变, 减少购房工作, 该行业的专业化程度更高,价格低于峰值.

房地产顾问的同一项研究还列出了该行业在该领域面临的最重要挑战 2019. 例如, 整合应用于房地产的技术 (PropTech), 通过确定当前需求的实际需求并提供全球服务来改善营销流程. 其他元素,例如 大数据, 他 众筹众筹 或者 区块链 提供, 与此同时, 巨大而有效的生产优势. 技术还更新了住房的概念,创建了真正的智能家居,使会员的生活更轻松。, 虽然架构师的身材仍然是当今更新营销的另一个基本因素, 购买时越来越有影响力,并赋予房地产更多声望.

马德里住宅市场

首都是最早经历合并复苏的地方之一。 西班牙房地产业. 所以, 去年,新的建筑签证和结业证书增长了 17% 和几乎一个 25% 分别. 目前有接近 3.500 家庭新工作 在马德里免费, 其中最高浓度在M-40以外和PAU区域, 而不仅仅是 21% 总数中的M-30, 主要是由于缺少土地决赛选手.

以来 2017 直到一年的第一季度 2019, 在PAU中记录到最高吸收, 由于他们拥有更实惠的价格,并且有更多的买家可以使用这种住房. 这有利于这些地区的发展, 不像M-30的内部, 由于供应减少和价格上涨, 吸收较低.

马德里最常见的类型学是 三间卧室, 假设 43% 在总数中, 除了内部 M-30, 两居室公寓实际上位于同一楼层的位置. 在同一地区,还有大量的工作室和一居室房屋, 而在PAU中,这种类型几乎不存在. 就他而言, M-30环以外的四居室房屋更加重要.

PAU中最常见的买家是寻求宽敞空间和服务的家庭, 而市中心地区则更需要单人或年轻夫妇,他们优先考虑靠近市中心或居住在更具代表性的建筑物中.

房地产业的复兴尤其是在马德里最抢手的地区. 首都可用住房的供应有限导致价格上涨,据估计在此期间它们将继续增长。 2019, 虽然比较温和. 市中心价格上涨,加上M-30内的土地短缺, 是 促进最外围地区的需求 就像在马德里西北. 这将是已经批准并启动大型房地产项目发展的关键一年, 喜欢手术 玛侯·卡尔德隆(MahouCalderón)马德里新北.

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