Han pasado 10 años desde que estalló la burbuja inmobiliaria y, según parece, los precios no han tocado suelo, al menos no en toda España. El precio de la vivienda usada ha marcado un nuevo descenso del 2,2% durante el primer trimestre de 2017. Esta caída deja el metro cuadrado en 1.513 欧元, 根据最新的理想主义者价格指数. 考虑到年度变化, 减少是由于 2,5%.

Para Fernando Encinar, 理想研究主管, “a pesar de que la mayoría de estudios y estadísticas ya hablan de subidas de precios de la vivienda en España, el informe de idealista aún registra bajadas a nivel nacional. Esta diferencia está justificada por la metodología del informe, que tiene en cuenta el precio de oferta de todas las viviendas del mercado y no solo el de las viviendas que han conseguido encontrar comprador”.

Encinar explica que estos datos demuestran que “la normalización del mercado se está produciendo a diferentes velocidades, y estas diferencias se pueden llegar a dar incluso dentro de las grandes ciudades”. 也, apunta que “es verdad que hay productos inmobiliarios que están subiendo de precio en determinadas zonas donde ha habido una mayor creación de empleo y en los que existe un interés de los inversores, pero en buena parte del estado los precios tanto de compra como de alquiler continúan bajando”.

El jefe de estudios de idealista descarta la idea de una nueva burbuja y justifica las subidas puntales asegurando que “tras 10 años de travesía en el desierto es obvio que el sector tenía que empezar a dar señales de vida”. También apunta que “no hay punto de comparación con lo que vivimos entonces: los precios están por debajo de lo que estaban hace una década, y en alguno de los mercados esa diferencia sigue incrementándose”.

Si de algo ha servido todo ese tortuoso proceso por el que hemos pasado en esta última década ha sido, según Encinar, “para cambiar en algo la mentalidad de los españoles y romper definitivamente con los tres grandes mantras que durante décadas rigieron el mercado inmobiliario: la vivienda nunca baja, nunca venderé por debajo de lo que compré y alquilar es tirar el dinero”.

自治社区

Han sido 3 las Comunidades Autónomas que han visto cómo el precio de sus viviendas subía durante el invierno: el mayor incremento se ha producido en Baleares, 业主要求 4,4% más por sus viviendas que hace tres meses, seguido por Aragón, donde se han incrementado un 0,5%, 和加那利群岛 (0,1%). En Cantabria los precios no se movieron y en todas las demás se redujeron, siendo Navarra donde más cayeron (-3,4%). Le siguen Asturias (-2,9%), 卡斯蒂利亚拉曼恰 (-2,5%), Madrid y Catalunya (-1,8% 在两种情况下).

巴斯克地区 (2.478 euros/m2) sigue siendo la autonomía más cara. Le sigue la Comunidad de Madrid (2.332 euros/m2). Por debajo se encuentran Baleares (2.060 euros/m2) 和加泰罗尼亚 (1.867 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla La Mancha (896 euros/m2), 埃斯特雷马杜拉 (932 euros/m2) 和穆尔西亚 (1.005 euros/m2), las comunidades más económicas.

省份

Hasta 11 provincias experimentan incrementos de precios en sus inmuebles de segunda mano durante el primer trimestre del año. Los aumentos están liderados por Lleida y Baleares, con sendos aumentos del 4,4%, seguidos por Málaga (1,8%) 和索里亚 (1,1%). En el lado opuesto encontramos las caídas de Segovia (-4,3%), Guipuzcoa (-3,4%) y Navarra (-3,4%).

El ranking de las provincias más caras sigue encabezado por las provincias vascas de Guipúzcoa y Vizcaya, 与 2.719 euros/m2 和 2.558 euros/m2 分别. 他们后面是马德里 (2.332 euros/m2) 和巴塞罗那 (2.211 euros/m2). 托莱多是最便宜的省 (788 euros/m2), 其次是昆卡 (839 euros/m2) 和雷阿尔城 (850 euros/m2).

首都

Barcelona lidera las subidas de entre las grandes ciudades, con un incremento de 6,3%. Le siguen los propietarios valencianos, que han aumentado sus expectativas en un 2,3%, y malagueños (1,8%). También han aumentado de precio Sevilla (0,4%). En Madrid los precios se redujeron un 0,1%, en Bilbao un 0,2% y en Zaragoza un 0,4%.

Tras Barcelona, la mayor subida registrada por una capital se ha producido en Palma de Mallorca (4,8%), seguida por Toledo y Soria (3,6% 在两种情况下). Por el contrario Segovia y Oviedo han sido las capitales de provincia más castigadas por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 4,5% 和 3,9% 分别. Les siguen Castellón (-3,1%), 特内里费岛的圣克鲁斯 (-2,2%) 和奥伦塞 (-2,2%).

Barcelona es la capital española más cara (4.123 euros/m2), seguida de San Sebastián (3.915 euros/m2), 马德里 (2.919 euros/m2) 和毕尔巴鄂 (2.732 euros/m2). 在表格的对面,我们找到莱里达, 最便宜的首都, con un precio de 901 euros/m2.

Nota explicativa: para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se han analizado 428.567 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 23 de diciembre de 2016 和 27 de marzo de 2017. 为了确保数据的准确性,已将价格超出市场价格的那些属性从样本中删除。, 除了单户住宅以外,因为它们的存在会扭曲某些地区的价格. No se ofrece el precio de aquellos municipios con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. Idealista房地产指数是根据建筑平方米的报价来准备的.

[资源: 理想主义者]