Málaga incrementa un 62,8 % las viviendas visadas, con la vivienda protegida todavía en minoría

La provincia de Málaga registró 2.879 viviendas visadas entre julio y septiembre de 2026, un 62,8 % más que en el mismo periodo del año anterior, según los datos del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga difundidos por Cadena SER el 27 de octubre. Durante ese trimestre también se terminaron 1.717 viviendas, ninguna de protección oficial.

Las cifras muestran un aumento de la actividad vinculada a nuevos proyectos residenciales. Sin embargo, para interpretar su alcance es necesario distinguir entre la vivienda que se proyecta y la que ya está terminada.

La vivienda libre concentra la mayor parte de los proyectos

Del total de viviendas visadas, 1.945 corresponden a vivienda libre plurifamiliar y 386 a vivienda libre unifamiliar. Las 548 restantes son viviendas protegidas, que representan aproximadamente el 19 % del conjunto.

En vivienda libre plurifamiliar destacan Mijas, con 601 unidades; Málaga capital, con 328; y Estepona, con 262. Por su parte, la vivienda protegida visada se concentra en Málaga capital, con 499 unidades, y Algarrobo, con 49.

Esta distribución permite identificar dónde se localiza una parte de la futura oferta residencial. También invita a analizar qué tipologías se están impulsando y a qué necesidades podrán responder cuando lleguen al mercado.

Una vivienda visada todavía no es una vivienda disponible

El visado es un hito en la tramitación del proyecto, pero no equivale al inicio de las obras ni garantiza una fecha de entrega. Por ello, las viviendas visadas no deben contabilizarse como oferta inmediatamente disponible para comprar o habitar.

Entre el proyecto y la entrega intervienen distintas etapas, como la obtención de las autorizaciones necesarias, la construcción y la finalización de la promoción. Sus plazos pueden variar según las características de cada actuación.

Asimismo, las viviendas terminadas durante un trimestre proceden de proyectos desarrollados con anterioridad. Compararlas directamente con las visadas en ese mismo periodo no permite calcular qué porcentaje de esos nuevos proyectos se ha completado.

El acceso a la vivienda exige observar también el producto

El peso minoritario de la vivienda protegida plantea una cuestión que va más allá del volumen de actividad: qué oferta se está generando y para qué perfiles de residentes.

Desde el Observatorio Bafre consideramos que el seguimiento del mercado debe combinar el número de proyectos con su ubicación, características, precios y calendario de ejecución. Un incremento de los visados, por sí solo, no permite anticipar una bajada de precios ni una mejora inmediata de la accesibilidad.

La lectura del Observatorio Bafre

Estos datos ofrecen una referencia útil para seguir la evolución de la obra nueva en Málaga y la Costa del Sol. Para compradores, propietarios e inversores, la clave está en trasladar esa visión provincial al análisis concreto de cada municipio y promoción.

La evolución de los próximos trimestres permitirá observar cómo avanzan los proyectos y qué parte de esa futura oferta llega a convertirse en viviendas terminadas. Hasta entonces, distinguir cada fase del proceso resulta esencial para comprender el mercado con rigor.

Fuente: Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga, según la información publicada por Cadena SER el 27 de octubre de 2026. Porcentaje de vivienda protegida calculado a partir de las cifras facilitadas.