Madrid anuncia nuevas rebajas de impuestos para la compra de vivienda por menores de 40 años
Si estás pensando en comprar una vivienda en la Comunidad de Madrid y tienes menos de 40 años, las nuevas medidas fiscales anunciadas podrían ayudarte a reducir los gastos de adquisición.
Si estás pensando en comprar una vivienda en la Comunidad de Madrid y tienes menos de 40 años, las nuevas medidas fiscales anunciadas podrían ayudarte a reducir los gastos de adquisición.
El pasado 5 de octubre, el Gobierno regional anunció dos rebajas dirigidas a facilitar el acceso a la vivienda: una para la compra de vivienda habitual de segunda mano y otra para inmuebles de nueva construcción. Su incorporación está prevista en los Presupuestos regionales de 2027, por lo que su aplicación dependerá de la aprobación y entrada en vigor de la normativa correspondiente.
Vivienda de segunda mano: reducción del 6 % al 4 %
La primera medida contempla un tipo reducido del 4 % en la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO), frente al 6 % general actual, para menores de 40 años que adquieran su vivienda habitual y cuyo precio no supere los 450.000 euros.
Esta reducción supondría pagar un tercio menos por este impuesto. Por ejemplo, tomando una base imponible de 300.000 euros, la cuota pasaría de 18.000 a 12.000 euros: un ahorro de 6.000 euros, siempre que se cumplan los requisitos definitivos de la medida.
Vivienda nueva: reducción del AJD al 0,4 %
La segunda rebaja afectaría al impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo pasaría del 0,75 % al 0,4 % para la adquisición de inmuebles de nueva construcción por menores de 40 años.
A modo orientativo, sobre una base imponible de 300.000 euros, la cuota se reduciría de 2.250 a 1.200 euros, lo que representaría un ahorro de 1.050 euros.
¿Qué conviene tener en cuenta antes de comprar?
Las medidas todavía deben completar su tramitación. Por ello, antes de incluir este ahorro en tu presupuesto, será necesario comprobar la fecha de entrada en vigor y los requisitos que establezca el texto definitivo.
Planificar una compra implica valorar tanto el precio de la vivienda como los impuestos y demás gastos asociados. Contar con información actualizada te ayudará a calcular cuánto necesitas y a tomar una decisión con mayor seguridad.
En Grupo BAFRE te acompañamos en la búsqueda de tu vivienda y durante el proceso de compra. Contacta con nuestro equipo y descubre las opciones que mejor se adaptan a ti.
Sonia Aceves