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Glosario inmobiliario

Términos jurídicos, fiscales, urbanísticos y financieros habituales en la compra, venta y alquiler de inmuebles. Las definiciones jurídicas indican la norma en la que se basan.

A

Acción reivindicatoria: Acción que corresponde al propietario que no posee la cosa contra quien la posee sin derecho, para que se declare su propiedad y se le restituya la cosa. Exige acreditar el dominio, la identidad de la cosa y la posesión injustificada del demandado.Fuente: Código Civil, art. 348
Acción revocatoria (pauliana): Acción que permite a los acreedores, tras haber perseguido los bienes que posee el deudor, impugnar los actos que este haya realizado en fraude de sus derechos.Fuente: Código Civil, arts. 1111 y 1291.3
Acta de notoriedad: Acta notarial que tiene por objeto comprobar y fijar hechos notorios sobre los que puedan fundarse y declararse derechos. Se utiliza, entre otros fines, en expedientes de inmatriculación de fincas.Fuente: Reglamento Notarial, art. 209
Agencia inmobiliaria: Empresa especializada en la intermediación en operaciones inmobiliarias, principalmente compraventa y alquiler, que percibe unos honorarios por sus servicios.
Amojonamiento: Colocación de hitos o mojones en la línea divisoria de dos fincas. Todo propietario tiene derecho a deslindar su propiedad y, en su caso, a amojonarla.Fuente: Código Civil, art. 384
Amortización: En un préstamo, devolución progresiva del capital prestado. En contabilidad, reconocimiento de la pérdida de valor de un bien por el uso o el paso del tiempo.
Anticresis: Derecho real de garantía por el que el acreedor adquiere el derecho de percibir los frutos de un inmueble del deudor, con la obligación de aplicarlos al pago de los intereses y después del capital.Fuente: Código Civil, art. 1881
Arras: Cantidad que el comprador entrega al vendedor al formalizar el compromiso de compraventa. En las arras penitenciales, si desiste el comprador las pierde, y si desiste el vendedor debe devolverlas duplicadas.Fuente: Código Civil, art. 1454
Arrendador: Persona que cede a otra el uso de un inmueble a cambio de una renta.Fuente: Código Civil, art. 1543
Arrendatario: Persona que usa un inmueble ajeno a cambio del pago de una renta.Fuente: Código Civil, art. 1543
Asiento registral: Cada una de las anotaciones que se practican en los libros del Registro de la Propiedad: presentación, inscripción, anotación preventiva, cancelación y nota marginal.Fuente: Ley Hipotecaria, art. 41 y ss.; Reglamento Hipotecario
Avalista: Persona que garantiza el cumplimiento de una obligación ajena, como un préstamo, y responde de ella si el deudor no paga.

B

Bienes de dominio público: Bienes destinados al uso o al servicio público, como caminos, puertos o edificios administrativos, sometidos a un régimen especial de protección.Fuente: Código Civil, arts. 338 a 341
Bienes inmuebles: Bienes que no pueden trasladarse sin quebranto, como las tierras, los edificios y lo que está unido a ellos de forma fija.Fuente: Código Civil, art. 334
Buena fe: Principio general del Derecho que exige ejercitar los derechos y cumplir los contratos con lealtad y honradez.Fuente: Código Civil, arts. 7.1 y 1258

C

Calificación registral: Examen que realiza el registrador de la propiedad, bajo su responsabilidad, de la legalidad de los documentos presentados antes de inscribirlos.Fuente: Ley Hipotecaria, art. 18
Capitulaciones matrimoniales: Contrato otorgado en escritura pública por el que los cónyuges, antes o durante el matrimonio, establecen o modifican su régimen económico.Fuente: Código Civil, arts. 1325 a 1335
Cargas: Limitaciones o gravámenes que afectan a un inmueble, como hipotecas, embargos o servidumbres. Las que están inscritas constan en la nota simple del Registro.
Censo: Derecho real por el que se sujeta un inmueble al pago de una pensión anual, como retribución de un capital recibido o del dominio cedido.Fuente: Código Civil, art. 1604
Comisión de apertura: Comisión que puede cobrar la entidad al conceder un préstamo hipotecario. Debe englobar todos los gastos de estudio, tramitación o concesión y se devenga una sola vez.Fuente: Ley 5/2019, art. 14.4
Comunidad de bienes (condominio): Situación en la que la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece en común a varias personas, cada una por su cuota.Fuente: Código Civil, art. 392
Concurso de acreedores: Procedimiento judicial que se abre cuando un deudor es insolvente, para ordenar el pago a sus acreedores.Fuente: Texto refundido de la Ley Concursal (RDLeg. 1/2020)
Constructor: Agente que asume, ante el promotor, el compromiso de ejecutar con medios propios o ajenos las obras de un edificio o parte de él, según el proyecto y el contrato.Fuente: Ley de Ordenación de la Edificación, art. 11

D

Derecho de retracto: Derecho a subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en el lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago.Fuente: Código Civil, art. 1521
Derecho real: Derecho que otorga a su titular un poder directo sobre una cosa, oponible frente a todos, como la propiedad, el usufructo, la servidumbre o la hipoteca.
Diferencial: Porcentaje fijo que se suma al índice de referencia para calcular el tipo de interés de un préstamo a interés variable.
Dominio: Derecho de propiedad: derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes.Fuente: Código Civil, art. 348

E

Edificabilidad: Superficie que se puede construir en un terreno según el planeamiento urbanístico. Suele expresarse en metros cuadrados construidos por cada metro cuadrado de suelo.
Enajenar: Transmitir a otra persona la propiedad de una cosa o un derecho, por ejemplo mediante compraventa, permuta o donación.
Enfiteusis (censo enfitéutico): Censo en el que una persona cede a otra el dominio útil de una finca, reservándose el dominio directo y el derecho a percibir una pensión anual.Fuente: Código Civil, art. 1605
Escritura pública: Documento autorizado por notario que da fe de su contenido. Es el título habitual para inscribir una compraventa en el Registro de la Propiedad.Fuente: Código Civil, art. 1218; Ley Hipotecaria, art. 3
Exceso de cabida: Diferencia entre la superficie de una finca que figura en el Registro de la Propiedad y la superficie real, mayor que la inscrita. Su constancia registral tiene un procedimiento propio.Fuente: Ley Hipotecaria, arts. 199 y 201

F

Finca matriz: Finca de la que proceden otras, por ejemplo el edificio del que se forman los pisos y locales independientes al constituir la propiedad horizontal.

H

Hipoteca: Derecho real de garantía que sujeta un inmueble al cumplimiento de la obligación garantizada, normalmente un préstamo, sin que el deudor pierda la posesión.Fuente: Código Civil, arts. 1876 y 1857

I

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Impuesto que grava, entre otros, las escrituras notariales con contenido valuable inscribibles en registros públicos. En las hipotecas, el sujeto pasivo es el prestamista.Fuente: Texto refundido ITP y AJD, arts. 28 a 31
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Impuesto municipal anual que grava la titularidad de derechos sobre bienes inmuebles. Su base imponible es el valor catastral.Fuente: TRLRHL (RDLeg. 2/2004), arts. 60 y ss.
Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal): Impuesto municipal que grava el incremento de valor de los terrenos urbanos que se pone de manifiesto al transmitirlos.Fuente: TRLRHL (RDLeg. 2/2004), arts. 104 y ss.
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Impuesto indirecto que grava el consumo. En la compra de vivienda nueva a un promotor se aplica IVA en lugar del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.Fuente: Ley 37/1992 del IVA
Inmatriculación: Primera inscripción de una finca en el Registro de la Propiedad.Fuente: Ley Hipotecaria, arts. 7 y 203 a 205
Interés de demora: Interés adicional que se cobra por el retraso en el pago. En préstamos hipotecarios sobre vivienda a personas físicas, es el remuneratorio más tres puntos porcentuales.Fuente: Ley 5/2019, art. 25
IPC: Índice de Precios de Consumo, elaborado por el INE. Mide la evolución de los precios de los bienes y servicios que consumen los hogares.

J

Justiprecio: Valor que se fija como indemnización al propietario de un bien expropiado, por acuerdo o por el jurado de expropiación.Fuente: Ley de Expropiación Forzosa, arts. 24 y ss.

L

Lanzamiento: Desalojo forzoso del ocupante de un inmueble acordado por el juzgado en ejecución de una resolución, por ejemplo tras un desahucio.Fuente: Ley de Enjuiciamiento Civil, arts. 549 y 703
Licencia urbanística: Autorización municipal previa para realizar actos de construcción, edificación o uso del suelo, que comprueba su ajuste a la normativa urbanística.

N

Nota simple: Información del Registro de la Propiedad sobre una finca: titulares, descripción y cargas inscritas. Tiene valor informativo, a diferencia de la certificación registral.Fuente: Ley Hipotecaria, art. 222
Novación: Modificación de una obligación ya existente, por ejemplo el cambio del plazo o del tipo de interés de un préstamo hipotecario.Fuente: Código Civil, art. 1203
Nuda propiedad: Propiedad de una cosa cuyo uso y disfrute corresponde a otra persona, el usufructuario. Al extinguirse el usufructo, el nudo propietario recupera el pleno dominio.

O

Opción de compra: Contrato por el que el propietario concede a otra persona, durante un plazo y por un precio, la facultad de decidir si compra el inmueble. Conviene pactar si la prima entregada se descuenta del precio final.

P

Permuta: Contrato por el que cada parte se obliga a dar una cosa para recibir otra.Fuente: Código Civil, art. 1538
Precario: Situación de quien usa un inmueble ajeno sin título y sin pagar renta, por tolerancia del propietario, que puede reclamarlo en cualquier momento.Fuente: Ley de Enjuiciamiento Civil, art. 250.1.2.º
Préstamo hipotecario: Préstamo garantizado con hipoteca sobre un inmueble. Si se concede a una persona física para vivienda, se rige por la Ley de contratos de crédito inmobiliario.Fuente: Ley 5/2019
Promotor: Persona física o jurídica que decide, impulsa, programa y financia obras de edificación, para sí o para su posterior venta o cesión.Fuente: Ley de Ordenación de la Edificación, art. 9
Propiedad horizontal: Régimen de un edificio dividido en pisos o locales con propiedad exclusiva, que comparten la copropiedad de los elementos comunes.Fuente: Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal; Código Civil, art. 396

R

Registro de la Propiedad: Registro público que inscribe los actos y contratos sobre el dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles.Fuente: Ley Hipotecaria, art. 1
Reparcelación: Agrupación de fincas de un ámbito urbanístico para su nueva división ajustada al planeamiento, adjudicando las nuevas parcelas a los propietarios en proporción a sus derechos.
Retracto convencional (pacto de retroventa): Derecho que se reserva el vendedor de recuperar la cosa vendida devolviendo el precio y los gastos.Fuente: Código Civil, art. 1507

S

Segregación de finca: Separación de una parte de una finca para formar otra independiente, que se inscribe con número propio en el Registro.
Servidumbre: Gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro de distinto dueño, o de una o más personas o una comunidad.Fuente: Código Civil, arts. 530 y 531
Subarriendo: Cesión por el arrendatario de todo o parte de la vivienda arrendada a un tercero. En el alquiler de vivienda solo puede ser parcial y requiere consentimiento escrito del arrendador.Fuente: Ley de Arrendamientos Urbanos, art. 8
Subrogación hipotecaria: Sustitución en un préstamo hipotecario: del deudor, cuando el comprador asume el préstamo del vendedor, o del acreedor, cuando otra entidad pasa a ocupar el lugar del banco original.Fuente: Ley 2/1994 de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios
Superficie construida: Superficie de un inmueble que incluye los muros y tabiques y, según el criterio aplicado, parte de los elementos comunes.
Superficie útil: Superficie del suelo de la vivienda dentro de sus muros, sin contar tabiques, muros ni otros elementos estructurales.

T

Tanteo: Derecho de adquisición preferente que permite a su titular comprar una cosa, por el mismo precio y condiciones, antes de que se transmita a un tercero.

U

Usufructo: Derecho a disfrutar de bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, salvo que el título o la ley dispongan otra cosa.Fuente: Código Civil, art. 467

Contenido divulgativo. No sustituye al asesoramiento profesional; consulta la norma vigente aplicable a tu caso.