Flex Living: Una respuesta a la nueva demanda del mercado inmobiliario
Madrid continúa consolidándose como uno de los principales focos de atracción de población y talento en España.
Madrid continúa consolidándose como uno de los principales focos de atracción de población y talento en España. Desde 2019, la Comunidad de Madrid ha incrementado su población cerca de un 7%, frente al 4% registrado en el resto del país. Según el último análisis demográfico de la Comunidad de Madrid, la región alcanza ya los 7,1 millones de habitantes y uno de cada cinco nuevos residentes en España elige Madrid para vivir.
A este crecimiento demográfico se suma una intensa movilidad laboral. Los datos del Observatorio de las Ocupaciones del SEPE sitúan a la Comunidad de Madrid como el territorio con mayor saldo positivo de contratos asociados a movilidad geográfica: 204.504 contratos en 2025, una cifra que cuadruplica el saldo conjunto de las demás comunidades autónomas con balance positivo.
Madrid no solo crece: atrae a personas que llegan para vivir, trabajar, estudiar o desarrollar nuevas etapas profesionales. Una población cada vez más móvil y con necesidades residenciales que no siempre encuentran respuesta en los modelos tradicionales de alojamiento.
Este escenario está transformando la manera de entender la vivienda. Frente a estructuras pensadas principalmente para la permanencia a largo plazo, surgen nuevas fórmulas capaces de ofrecer mayor flexibilidad, servicios y adaptación a diferentes periodos de estancia. Es precisamente en este contexto donde el Flex Living adquiere especial relevancia.
Conoce el concepto que da respuesta a la necesidad del sector inmobiliario
La movilidad laboral, los cambios en los estilos de vida y la necesidad de encontrar soluciones residenciales para periodos más diversos están impulsando modelos capaces de adaptarse a una realidad en la que no todas las personas buscan vivir de la misma manera ni durante el mismo tiempo.
El Flex Living surge como respuesta a esta demanda. Se trata de viviendas completamente amuebladas y preparadas para entrar a vivir, con contratos más flexibles y servicios incluidos que simplifican la estancia. Un modelo en el que priman la comodidad, la autonomía y la flexibilidad, permitiendo adaptar la experiencia residencial a diferentes necesidades y duraciones.
Aunque ambos conceptos comparten algunos elementos, el Flex Living no debe confundirse con el Coliving. La principal diferencia está en la experiencia residencial que propone cada modelo: mientras el Flex Living pone el foco en la autonomía y la capacidad de adaptación, el Coliving incorpora la convivencia y la creación de comunidad como elementos centrales.
¿Qué perfil demanda el Flex Living?
La flexibilidad del modelo permite dar respuesta a perfiles muy diversos. Sin embargo, hay dos grupos que destacan especialmente por sus necesidades de movilidad, autonomía y facilidad de acceso a una vivienda: los jóvenes profesionales y los trabajadores desplazados.
Por un lado, los jóvenes profesionales, especialmente entre los 25 y los 35 años, buscan soluciones que encajen con un estilo de vida cada vez más dinámico. Valoran poder acceder a una vivienda completamente equipada, con servicios incluidos y sin asumir desde el primer momento los compromisos asociados a un alquiler residencial convencional.
Por otro, encontramos a los profesionales desplazados, que se trasladan temporalmente a otra ciudad por motivos laborales y necesitan una vivienda durante semanas o meses. Para ellos, disponer de un alojamiento listo para entrar a vivir, bien conectado y con una duración adaptable a su estancia supone una alternativa especialmente atractiva.
Dos perfiles diferentes que comparten una misma necesidad: encontrar una vivienda capaz de adaptarse a su momento vital y profesional, y no al contrario.
De la oportunidad a los activos: la experiencia de Grupo BAFRE
En Grupo BAFRE tenemos claro que el Flex Living no es una tendencia pasajera, sino un modelo residencial que ha llegado para quedarse. Por ello, esta fórmula ya forma parte de nuestra estrategia a través de proyectos como Cardenal Herrera Oria 1 y 2, Caunedo 16 y, más recientemente, Flex Living Barajas.
Este último representa una de nuestras apuestas más relevantes dentro del segmento: un proyecto de 10.000 m² distribuidos en 64 apartamentos completamente equipados, concebidos para ofrecer una experiencia residencial flexible y adaptada a las nuevas necesidades de sus usuarios.
El proyecto incorpora, además, piscina, gimnasio y zona de coworking, servicios que amplían la propuesta más allá de la propia vivienda y responden a una forma de vivir en la que comodidad, autonomía y funcionalidad conviven en un mismo espacio.
Con proyectos como Barajas, en Grupo BAFRE trasladamos el potencial del Flex Living a activos inmobiliarios capaces de responder a una demanda residencial cada vez más flexible y dinámica.
Sonia Aceves