时间过得很快, 在房地产市场上甚至更多. 马德里买卖公寓的平均条件已经达到创纪录的数字. 是的 2015 平均花了 六个月 获得一个 新家 奥德 二手, 现在,买家可以在两个方面做出决定, 在...前面 7,8 西班牙平均月份, 根据鉴定人的数据 算了吧. 市场明显加速, 回应 供应短缺 租金增加, 购物使时间争分夺秒. 资金和个人在升级中脱颖而出.

价格飙升, 链接到 重新抵押, 产生的是销售市场的时间类似于租金的时间。. 研究 算了吧, 西班牙最大的鉴定人, 估计在 2015 在 马德里 平均花了 6,4 月 买房. 今天, 然而, 这个时间跨度缩短了 . 这意味着买方最好在交易完成时完成交易。 平均期限 75 天.

“尤其是正在改革和转售的投资者正在快速购买, 和个人像年轻夫妇, 谁想继续抵押贷款,因为租金上涨了很多”, 他评论 艾伦·埃尔南德斯(AlanHernández), 房地产公司的所有者 (会议) “专业从事快速销售”. 他的公司克服了危机, 但现在押注创新. 它通过以下服务来做到这一点 “在线预订” 可以在期间封锁房屋 48 几个小时不去办公室. 取消时, 客户收回他交付的押金.

加速 马德里, 尽管在最后一个季度略有刹车, 与类似的城市相似 塞维利亚, 三年的等待时间缩短了一半 (的 10 一个 5,1 月). 但这与巴塞罗那经历的动态形成对比. 那里的平均买卖条件与 2015, 在大约六个月内.

费尔南多·恩西纳尔, 研究负责人兼联合创始人 理想主义者, 保持 马德里 “它已经成为一个拥有大量人才吸引能力的城市”. 这种情况增加了西班牙和国外的需求。: “一方面,有西班牙人在危机后返回该国; 然后那些利用社区中没有继承税的优势投资房地产行业的人, 最后是拉丁美洲的买家, 他们在马德里购买的避难所”.

理想主义者 提供有关需求最大的住房类型和都会区的更多数据. 个人主要是在寻找价格合理的公寓, 从之间 100.000 和 150.000 欧元, 并优先考虑M-30郊区的居民区, 由于中央杏仁的高成本.

喜欢的地区 阿根苏埃拉, 莫拉塔拉兹卡拉班切尔 正在经历明显的反弹. 该领域的一些消息来源都承认这一点。, 强调是年轻人搬到这些地区. 卡拉班切尔的部分地区, 例如, 有人已经称呼 “马德里布鲁克林” 指纽约附近, 靠近曼哈顿中心,文化活跃, 中产阶级避难的地方.

绝对是, 的短缺 提供免费和廉价的公寓 这是许多加速的触发. 这也是为了 佩德罗·索里亚, 的商务总监 算了吧, 总结: “尽管本国居民惯常居住的交易仍然占多数, 大城市中的某些位置记录了显着的投资者活动 (资金或个人) 比, 本地的, 会影响商品化的价格和速度. 但这是传统的需求, 明显增加, 超过可用报价的那段时间减少了在整个城市出售房产的平均时间”.

重新启动建设

Encinar走得更远,并谈到需要振兴建筑以避免价格崩溃的必要性. 指出, 在这个意义上, 市政府有责任制止东南地区的发展 (105.000 家庭), 或延迟 查马丁: “马德里已经八年没有建设, 目前的市议会无意扩大库存. 但是当投资者看到没有替代品而需求增加时, 价格上涨”, 状态.

在过去的几个月里, 据顾问说 世邦魏理仕, 建筑业似乎显示出活力的迹象. 世邦魏理仕 坚持认为马德里的起重机已经增长了 47% 上一年. 正在起床 12.000 新家园, 他们专注于 霍塔莱萨, Fuencarral-El Pardo, Moncloa, 在马德里南部. 的地区 维卡瓦罗, 瓦列卡斯镇, 维拉韦德阿根苏埃拉 他们已经涵盖了不止 40% 首都所有在建房屋的数量. 关于, 特别, 价格合理的住宅促销活动. 的发展 卡纳维拉尔, 工程园区和Vallecas的PAU 是该活动的引擎.

即使是这样, 价格继续上涨. 按年计算 长大了 15% 在今年的最后一个季度, 根据 算了吧. 平方米值达到 2011, 他们几乎不会减慢他们的增长. 与租房相似的情况, 其与销售平行的上升代表, 在像Hernández这样的房地产经纪人看来, 一个 “新颖性” 与往年相比.

公共行政, 在州和市一级, 担心这种现象. 市政府, 例如, 承诺将停止旅游公寓, 把许多居民赶出市区. 而且它承诺将面临价格上涨,包括上限和干预主义政策,其效果是, 然而, 还是未知数.

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