时间过得很快, 在房地产市场上甚至更多. 马德里买卖公寓的平均条件已经达到创纪录的数字. 是的 2015 平均花了 六个月 获得一个 新家 奥德 二手, 现在，买家可以在两个方面做出决定, 在...前面 7,8 西班牙平均月份, 根据鉴定人的数据 算了吧. 市场明显加速, 回应 供应短缺 在 租金增加, 购物使时间争分夺秒. 资金和个人在升级中脱颖而出.

他 价格飙升, 链接到 重新抵押, 产生的是销售市场的时间类似于租金的时间。. 研究 算了吧, 西班牙最大的鉴定人, 估计在 2015 在 马德里 平均花了 6,4 月 买房. 今天, 然而, 这个时间跨度缩短了 三. 这意味着买方最好在交易完成时完成交易。 平均期限 75 天.

“尤其是正在改革和转售的投资者正在快速购买, 和个人像年轻夫妇, 谁想继续抵押贷款，因为租金上涨了很多”, 他评论 艾伦·埃尔南德斯（AlanHernández）, 房地产公司的所有者 (会议) “专业从事快速销售”. 他的公司克服了危机, 但现在押注创新. 它通过以下服务来做到这一点 “在线预订” 可以在期间封锁房屋 48 几个小时不去办公室. 取消时, 客户收回他交付的押金.

的 加速 马德里, 尽管在最后一个季度略有刹车, 与类似的城市相似 塞维利亚, 三年的等待时间缩短了一半 (的 10 一个 5,1 月). 但这与巴塞罗那经历的动态形成对比. 那里的平均买卖条件与 2015, 在大约六个月内.

费尔南多·恩西纳尔, 研究负责人兼联合创始人 理想主义者, 保持 马德里 “它已经成为一个拥有大量人才吸引能力的城市”. 这种情况增加了西班牙和国外的需求。: “一方面，有西班牙人在危机后返回该国; 然后那些利用社区中没有继承税的优势投资房地产行业的人, 最后是拉丁美洲的买家, 他们在马德里购买的避难所”.

理想主义者 提供有关需求最大的住房类型和都会区的更多数据. 个人主要是在寻找价格合理的公寓, 从之间 100.000 和 150.000 欧元, 并优先考虑M-30郊区的居民区, 由于中央杏仁的高成本.

喜欢的地区 阿根苏埃拉, 莫拉塔拉兹 和 卡拉班切尔 正在经历明显的反弹. 该领域的一些消息来源都承认这一点。, 强调是年轻人搬到这些地区. 卡拉班切尔的部分地区, 例如, 有人已经称呼 “马德里布鲁克林” 指纽约附近, 靠近曼哈顿中心，文化活跃, 中产阶级避难的地方.

绝对是, 的短缺 提供免费和廉价的公寓 这是许多加速的触发. 这也是为了 佩德罗·索里亚, 的商务总监 算了吧, 总结: “尽管本国居民惯常居住的交易仍然占多数, 大城市中的某些位置记录了显着的投资者活动 (资金或个人) 比, 本地的, 会影响商品化的价格和速度. 但这是传统的需求, 明显增加, 超过可用报价的那段时间减少了在整个城市出售房产的平均时间”.

重新启动建设

Encinar走得更远，并谈到需要振兴建筑以避免价格崩溃的必要性. 指出, 在这个意义上, 市政府有责任制止东南地区的发展 (105.000 家庭), 或延迟 查马丁: “马德里已经八年没有建设, 目前的市议会无意扩大库存. 但是当投资者看到没有替代品而需求增加时, 价格上涨”, 状态.

在过去的几个月里, 据顾问说 世邦魏理仕, 建筑业似乎显示出活力的迹象. 世邦魏理仕 坚持认为马德里的起重机已经增长了 47% 上一年. 正在起床 12.000 新家园, 他们专注于 霍塔莱萨, Fuencarral-El Pardo, Moncloa, 在马德里南部. 的地区 维卡瓦罗, 瓦列卡斯镇, 维拉韦德 和 阿根苏埃拉 他们已经涵盖了不止 40% 首都所有在建房屋的数量. 关于, 特别, 价格合理的住宅促销活动. 的发展 卡纳维拉尔, 工程园区和Vallecas的PAU 是该活动的引擎.

即使是这样, 价格继续上涨. 按年计算 长大了 15% 在今年的最后一个季度, 根据 算了吧. 平方米值达到 2011, 他们几乎不会减慢他们的增长. 与租房相似的情况, 其与销售平行的上升代表, 在像Hernández这样的房地产经纪人看来, 一个 “新颖性” 与往年相比.

公共行政, 在州和市一级, 担心这种现象. 市政府, 例如, 承诺将停止旅游公寓, 把许多居民赶出市区. 而且它承诺将面临价格上涨，包括上限和干预主义政策，其效果是, 然而, 还是未知数.

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