投资于 马德里办事处 曾经是一个 60% 以上 巴塞罗纳, 和雇用 办公室出租 那是 570.000 平方米 在首都, 在...前面 300.000 巴塞罗那平方米.

马德里 仍然是 招商引资办公市场. 在 2017, 在马德里市场的投资是 60% 以上 巴塞罗纳, 直到 1.324 millones de euros. 投资者预测 2018 具有更多活动,因为 社交媒体,在某些情况下达到了从资产收购起三年的门槛, 和资金 增值 para dar cumplimiento a su 商业计划.

在 2017 的 办公室买卖业务 他们达到了 马德里的营业额1.324 百万欧元 和在 巴塞罗那的 835 百万, 垄断资本 61% 总体积的 骨料. 如果给予更多的投资机会,过去一年中对这类资产的投资可能会大大增加, 由于投资者的胃口大. 在很多情况下, 由于再投资困难,业主不愿在周期中的其他时间出售购买的房地产资产.

投资基金和SOCIMI, 最强的需求

投资资金在 2017 办公市场上最活跃的车辆, 同时在 马德里 巴塞罗纳. 在马德里超过 40% 本年度总投资中的对应资金, 他们流离失所, junto con las 社交媒体, 在下半年向其他投资者 2017. 在 巴塞罗纳, 投资资金积累接近 37% 在该城市的投资 2017, 无疑是上学期的主要人物.


关于投资基金最显着的运作, 在 马德里 destaca la venta del parque empresarial Isla Chamartín a 特里斯坦资本Zaphir资产管理 通过 103 百万, intermediada por 莱坊骑士; 收购米拉弗洛雷斯宫, 位于号码 15 卡雷拉·德圣杰罗尼莫, 通过 60 millones de euros por parte de Remer投资; 洛斯库伯斯大楼, 通过 Henderson ParkTherus投资 通过 52 百万. En Barcelona destaca el 销售 & 租回 de las oficinas y centro de diseño de Mango en Palau de Plegamans por 100 百万欧元; 并购买了丰塔内拉的加泰罗尼亚将军总部 8, 由韩国投资者投资 64,7 百万欧元.

关于SOCIMI, 值得一提的是 100 millones de euros invertidos por Zambal SOCIMI en Albarracín 25, 的 32,5 百万从Arturo Soria的购买 336 和JosefaValcárcel项目 40, 都是殖民地买的, y la compra por parte de Onix Capital Partners de Manoteras 12, operación intermediada por 莱坊骑士.

机构投资者 se mostraron más activos en Barcelona. 他们集中了 23% 的总投资归功于购买Luxa建筑群, 通过 加泰罗尼亚西部, 通过 90 百万, 这将安置 亚马孙.

En cuanto a las 房地产公司, sobresalen dos operaciones, 都在下半年: 购买者 Infinorsa 的 40% 马德里的塞拉诺塔, y la del Parque Empresarial Can Ametller en Sant Cugat del Vallés por el 大都会集团, 都代表 10% 在第二学期的总投资中.

Es oportuno indicar también el papel de los 私人投资者 中 2017. 费尔南多·埃尔·桑托(Fernando el Santo)在马德里的购买突显 15 由何塞·拉多(JoséLladó)和, 在巴塞罗那, la adquisición por 埃米利奥·卡特雷卡萨斯(Emilio Cuatrecasas) (埃米萨) de los números 444 和 632 从对角大道, 加起来 31.000 Finestrelles项目的米. 私人投资者或 family office es un actor cada vez más sofisticado y profesionalizado, 能够投资于不同的房地产领域,从而与投资者和机构基金竞争.

预计会出现SOCIMI, 在供应方扮演谨慎角色, 在 2018 由于资产的轮换过程,是最活跃的参与者之一, 在某些情况下达到三年门槛. 也有期望 fondos 增值, 通过职业和增加收入来满足其业务计划.

价格与退货

El precio medio en el CBD de Madrid y Barcelona sigue la tendencia creciente observada en los últimos años. 马德里 超过 8.000 欧元€/m², 重点介绍Infinorsa对Serrano塔的购买, 同时在 巴塞罗纳 se han alcanzado los 6.900 欧元/平方米, 重点介绍对角线的购买 444 通过 埃米萨. 在马德里,科隆的巴克莱总部达到了年度最高平均价格 1, 由CBRE GI从Barclays购买 14.000 €/平方米.

产量 se han mantenido en niveles estables y muy en línea con otras plazas europeas, 周围 3,75% 在马德里市场, 由于缺乏金融投资的获利能力, 最重要的是,由于对中期收入增长的强烈期望. 巴塞罗那维持在大约 4%, 期望与资本水平相等,因为用户和投资者在政治紧张局势中感到更加平静.

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