投资于 马德里办事处 曾经是一个 60% 以上 巴塞罗纳, 和雇用 办公室出租 那是 570.000 平方米 在首都, 在...前面 300.000 巴塞罗那平方米.

马德里 仍然是 招商引资办公市场. 在 2017, 在马德里市场的投资是 60% 以上 巴塞罗纳, 直到 1.324 百万欧元. 投资者预测 2018 具有更多活动,因为 社交媒体,在某些情况下达到了从资产收购起三年的门槛, 和资金 增值 满足你的 商业计划.

在 2017 的 办公室买卖业务 他们达到了 马德里的营业额1.324 百万欧元 和在 巴塞罗那的 835 百万, 垄断资本 61% 总体积的 骨料. 如果给予更多的投资机会,过去一年中对这类资产的投资可能会大大增加, 由于投资者的胃口大. 在很多情况下, 由于再投资困难,业主不愿在周期中的其他时间出售购买的房地产资产.

投资基金和SOCIMI, 最强的需求

投资资金在 2017 办公市场上最活跃的车辆, 同时在 马德里 巴塞罗纳. 在马德里超过 40% 本年度总投资中的对应资金, 他们流离失所, 随着 社交媒体, 在下半年向其他投资者 2017. 在 巴塞罗纳, 投资资金积累接近 37% 在该城市的投资 2017, 无疑是上学期的主要人物.


关于投资基金最显着的运作, 在 马德里 重点介绍了将IsmartChamartín商业园出售给 特里斯坦资本Zaphir资产管理 通过 103 百万, 中间人 莱坊骑士; 收购米拉弗洛雷斯宫, 位于号码 15 卡雷拉·德圣杰罗尼莫, 通过 60 百万欧元 Remer投资; 洛斯库伯斯大楼, 通过 亨德森公园Therus投资 通过 52 百万. 在巴塞罗那 销售 & 租回 位于Palau de Plegamans的Mango办公室和设计中心 100 百万欧元; 并购买了丰塔内拉的加泰罗尼亚将军总部 8, 由韩国投资者投资 64,7 百万欧元.

关于SOCIMI, 值得一提的是 100 的百万欧元投资 Zambal SOCIMI 在阿尔巴拉辛 25, 的 32,5 百万从Arturo Soria的购买 336 和JosefaValcárcel项目 40, 都是殖民地买的, 和购买 Onix Capital Partners 通过Manoteras 12, 操作介导 莱坊骑士.

机构投资者 他们在巴塞罗那更加活跃. 他们集中了 23% 的总投资归功于购买Luxa建筑群, 通过 加泰罗尼亚西部, 通过 90 百万, 这将安置 亚马孙.

关于 房地产公司, 两项操作脱颖而出, 都在下半年: 购买者 英菲诺莎 的 40% 马德里的塞拉诺塔, 以及Sant Cugat delVallés的Can Ametller商业园 大都会集团, 都代表 10% 在第二学期的总投资中.

指出 私人投资者 中 2017. 费尔南多·埃尔·桑托(Fernando el Santo)在马德里的购买突显 15 由何塞·拉多(JoséLladó)和, 在巴塞罗那, 被收购 埃米利奥·卡特雷卡萨斯(Emilio Cuatrecasas) (埃米萨) 的数字 444 和 632 从对角大道, 加起来 31.000 Finestrelles项目的米. 私人投资者或 家庭办公室 他是一个越来越老练和专业的演员, 能够投资于不同的房地产领域,从而与投资者和机构基金竞争.

预计会出现SOCIMI, 在供应方扮演谨慎角色, 在 2018 由于资产的轮换过程,是最活跃的参与者之一, 在某些情况下达到三年门槛. 也有期望增值, 通过职业和增加收入来满足其业务计划.

价格与退货

马德里和巴塞罗那中央商务区的平均价格遵循近年来观察到的上升趋势. 马德里 超过 8.000 欧元€/m², 重点介绍Infinorsa对Serrano塔的购买, 同时在 巴塞罗纳 的 6.900 欧元/平方米, 重点介绍对角线的购买 444 通过 埃米萨. 在马德里,科隆的巴克莱总部达到了年度最高平均价格 1, 由CBRE GI从Barclays购买 14.000 €/平方米.

产量 保持稳定水平,并与其他欧洲广场保持一致, 周围 3,75% 在马德里市场, 由于缺乏金融投资的获利能力, 最重要的是,由于对中期收入增长的强烈期望. 巴塞罗那维持在大约 4%, 期望与资本水平相等,因为用户和投资者在政治紧张局势中感到更加平静.

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