demanda de vivienda en 马德里 巴塞罗纳 他说够了. 在她之后,要约的重大调整已经开始. Las expectativas de precios de aquellos que quieren vender una vivienda en las dos grandes ciudades españolas han comenzado a 大幅下调, según se refleja en la base de datos de Fotocasa.com, analizada por 机密.

价格 输出, que piden los propietarios de una vivienda de segunda mano de 西班牙两个伟大城市的绝大多数街区, 从各自的历史高位回落. 在其中一些, 下降幅度远远超过 30%. Se trata de un indicador claro de hasta qué punto las expectativas de los vendedores 远远超出需求的意愿或负担能力.

马德里和巴塞罗那所有街区的房屋报价都达到了过去两年的历史最高水平

预期的这种调整是市场现实的直接结果. 在马德里和巴塞罗那的所有街区, 毫无例外, 需求价格已创下历史新高 2017 和 2019, 根据Fotocasa.com的数据. 尽管这些价格不一定反映交易的完成水平, 是的,它们是未来下跌的主要指标. 跌倒了, 另一方面, 已经开始发生.

本星期, Grupo Tecnocasa与Pompeu Fabra大学合作发表的报告 (UPF) 从巴塞罗那 revelaba que los precios de venta de los pisos de segunda mano en Madrid y Barcelona 跌倒了 3% 去年. 也就是说, 五年后, 房地产界拒绝承认的事情已经发生: 买二手房 en cualquiera de estas dos ciudades 现在比一年前便宜.

后坐力有限, 目前, 到二手地板,并影响了两个最热门的梅拉多斯市场’ 从房地产的角度(马德里和巴塞罗那), donde los precios han tocado máximos 过去两年的总体情况. 但是同一份报告预测,这些下降不会是最后一次,可能会蔓延到其他城市。.

De la misma manera que la expansión se extendió como una mancha de aceite 从马德里或巴塞罗那等市场到周边地区, 当中心开始收缩时, 希望我们在中部地区看到的这种演变能够预示周边地区将发生什么”, JoséGarcía-Montalvo指出, UPF经济学教授兼Tecnocasa报告协调人.

抵抗力最强的社区

Los datos de Fotocasa revelan cómo apenas una docena de barrios 继续看涨 en los precios de salida: 卡纳维拉尔 (维卡瓦罗), Castillejos (得土安), Hellín (圣布拉斯), 耶罗尼莫斯 (退休), 伊维萨岛 (退休), Adelfas (退休), Pueblo Nuevo (线性城市), Trafalgar (查马丁) 的 Prosperidad (查马丁). 在所有的人中, 今年1月的报价一直攀升至高点. 在巴塞罗那, 这座城市只有一点, Sant Martí de Provençals (圣马丁) 你保持看涨势头.

En el resto —hablamos de 马德里和巴塞罗那之间的一百多个社区-, 已经登记了 descensos en los precios de oferta. 在十几个社区中, 价格在第四季度达到峰值 2019 他们已经登记了调整, 在某些情况下, 取决于 10%, 如在La Font de la Guatlla (Sants-Montjuïc), 报价在11月达到顶峰 2019. 然而, 最大的调整发生在Ensanche de Vallecas – 加维亚 (瓦列卡斯镇). 在五月 2019 它达到了高点, 自那时候起, 调整是 36%.

demanda de vivienda en 马德里 巴塞罗纳 他说够了. 在她之后,要约的重大调整已经开始. Las expectativas de precios de aquellos que quieren vender una vivienda en las dos grandes ciudades españolas han comenzado a 大幅下调, según se refleja en la base de datos de Fotocasa.com, analizada por 机密.

价格 输出, que piden los propietarios de una vivienda de segunda mano de 西班牙两个伟大城市的绝大多数街区, 从各自的历史高位回落. 在其中一些, 下降幅度远远超过 30%. Se trata de un indicador claro de hasta qué punto las expectativas de los vendedores 远远超出需求的意愿或负担能力.

马德里和巴塞罗那所有街区的房屋报价都达到了过去两年的历史最高水平

预期的这种调整是市场现实的直接结果. 在马德里和巴塞罗那的所有街区, 毫无例外, 需求价格已创下历史新高 2017 和 2019, 根据Fotocasa.com的数据. 尽管这些价格不一定反映交易的完成水平, 是的,它们是未来下跌的主要指标. 跌倒了, 另一方面, 已经开始发生.

本星期, Grupo Tecnocasa与Pompeu Fabra大学合作发表的报告 (UPF) 从巴塞罗那 revelaba que los precios de venta de los pisos de segunda mano en Madrid y Barcelona 跌倒了 3% 去年. 也就是说, 五年后, 房地产界拒绝承认的事情已经发生: 买二手房 en cualquiera de estas dos ciudades 现在比一年前便宜.

后坐力有限, 目前, 到二手地板,并影响了两个最热门的梅拉多斯市场’ 从房地产的角度(马德里和巴塞罗那), donde los precios han tocado máximos 过去两年的总体情况. 但是同一份报告预测,这些下降不会是最后一次,可能会蔓延到其他城市。.

De la misma manera que la expansión se extendió como una mancha de aceite 从马德里或巴塞罗那等市场到周边地区, 当中心开始收缩时, 希望我们在中部地区看到的这种演变能够预示周边地区将发生什么”, JoséGarcía-Montalvo指出, UPF经济学教授兼Tecnocasa报告协调人.

抵抗力最强的社区

Los datos de Fotocasa revelan cómo apenas una docena de barrios 继续看涨 en los precios de salida: 卡纳维拉尔 (维卡瓦罗), Castillejos (得土安), Hellín (圣布拉斯), 耶罗尼莫斯 (退休), 伊维萨岛 (退休), Adelfas (退休), Pueblo Nuevo (线性城市), Trafalgar (查马丁) 的 Prosperidad (查马丁). 在所有的人中, 今年1月的报价一直攀升至高点. 在巴塞罗那, 这座城市只有一点, Sant Martí de Provençals (圣马丁) 你保持看涨势头.

En el resto —hablamos de 马德里和巴塞罗那之间的一百多个社区-, 已经登记了 descensos en los precios de oferta. 在十几个社区中, 价格在第四季度达到峰值 2019 他们已经登记了调整, 在某些情况下, 取决于 10%, 如在La Font de la Guatlla (Sants-Montjuïc), 报价在11月达到顶峰 2019. 然而, 最大的调整发生在Ensanche de Vallecas – 加维亚 (瓦列卡斯镇). 在五月 2019 它达到了高点, 自那时候起, 调整是 36%.

Vallecas es uno de los barrios que 自财产恢复开始以来增长最快. 剩下的小土地被修建起来,该地区, 完全合并,并大量推广新建筑和新建筑, 对于从市中心驱逐出的需求,这一直是非常强大的吸引力.

在巴塞罗那, 从高点跌落到最高点的社区是Sarrià (Sarrià-SantGervasi), 这座城市最昂贵的房子之一. 二月里 2017, 报价高于的广告 8.200 欧元平方米. 当前价格在 5.600 欧元, 也就是说, 差不多一个 32% 低于那些高点.

瓦列卡斯和萨里亚, 最合适的

在两种情况下-Vallecas和Sarrià的情况-我们都说非常重要的调整. 然而, 揭示供求在多大程度上脱钩. 给我们一个想法, 评估师Gloval的最新报告显示 que prácticamente la mitad de las viviendas en venta en España —tanto de obra nueva como de segunda mano— 膨胀了. 不同的房地产机构认可的情况-Tecnocasa发现,在马德里,二手交易被夸大了近20%-, 也来自金融机构.

在Ensanche de Vallecas和Sarrià,最高出价的调整超出了 30%

根据CaixaBank行业报告, 尽管在国家一级住房并没有被高估, 在巴塞罗那, 马德里和巴利阿里群岛, 价格高于其均衡值, 一项指标表明住房价格已与家庭收入的演变脱钩,导致 “显着强调当地人口的可达性比率”.

巴塞罗纳, 在调整过程方面比马德里先进, 遭受了政治不确定性的后果, 两者都在区域范围内, 与“过程”, 作为市政, 在市长艾达·科劳的措施下. Si hace tres años los compradores e inversores extranjeros protagonizaban una de cada dos transacciones 在奢侈品市场, 他的体重大大减轻了. 和, 需求较低, 价格下跌.

官方统计数据和房地产门户网站的不同报告, 评估师和银行已经黑了白,这已经被理解了几个月了. 周期膨胀阶段的结束.

“马德里的住宅市场, Barcelona y Mallorca lleva ya ocho meses dando 疲惫症状. 去年夏天之后,已经发现了第一次价格下跌”, 指向El Confidencial, 分析师和经济及房地产顾问, 巴塞罗那大学经济理论系教授. “这些市场的情况, 是, 它与潘普洛纳(Pamplona)等其他城市无关, 桑坦德或拉里奥哈, 价格在哪里, 他们平均左右移动 150.000 欧元, 继续温和上升”.

Gonzalo Bernardos认为, 巴塞罗那住宅市场, 谁开始康复, 受两个因素影响. 新的《房地产信贷法》的生效以及ceprocés产生的政治动荡, que ha provocado la “huida” de los compradores extranjeros 并从中受益, 部分地, 马德里市.

但, 也, 这位专家认为, 一直有一个关键因素 descenso de la demanda. “2019 从家庭收入的角度来看,这是非常好的一年. 就业人数上升, 工资上涨… 他们为什么不买房子? 因为他们害怕. 他 mensaje de la derecha anunciando que viene la crisis ha calado y ha retraído la demanda. 家庭不买是因为害怕. 以及过去危机的伤痕, 虽然它们是看不见的, 不要忘记”.

需求回缩,销售下降

另一方面, 的 难以获得融资和缺乏储蓄 siguen limitando el acceso a una vivienda en propiedad de los nuevos hogares, de familias que buscan una 住房独立或离开房租, 而更换的需求, 也就是说, 卖掉她的房子买另一个的人, 并已成为近年来市场上的主要参与者之一, 开始耗尽.

也, 他 inversor que compraba para alquilar 谁也很在场, 由于价格的急剧上涨而减少了它的存在,, 所以, 期望得到较低的回报, 也是由于更大的法律不安全感. 根据Tecnocasa数据, 在两年内, 投资者不再代表 30% de las transacciones al 26% 从同一.

这种较低的需求活动已经转化为销售的减少, 如上图所示. 在国家一级, 在 2019 se vendieron menos casas que un año antes. 五年来的第一次秋天. Un descenso que muchos expertos achacan fundamentalmente a la 新抵押法规生效, 而, 像何塞·加西亚·蒙塔尔沃(JoséGarcía-Montalvo), 考虑到 “在某些时候,我们将不得不停止将交易下降归咎于新法律. 根本的现实是,有一个市场正在非常明显地放缓”.

“他 potencial control de los precios de los alquileres o el decreto catalán 最近获得批准的交易给采取“观望”立场的买家和投资者带来了不确定性”, 指向El Confidencial JuanFernández-Aceytuno, 估价学会首席执行官.

在三大市场引擎中也观察到交易数量的下降: 巴利阿里, 巴塞罗那和马德里. 下图显示了 2019, 在所有三种情况下, 观察到跌倒, 所以, 自那以来已记录的看涨周期的转折点 2014.

许多房屋出售, 但扩张周期开始于 2013 llega a su fin 进入一个阶段,在大多数城市,我们不再销售更多”, Lazaro Cubero本周指出, 分析和报告部主任 (戴) Tecnocasa集团的成员.

十多年前在西班牙生活的邮票, 众多的 carteles de ‘se vende’ 在窗户和阳台上积尘 vuelve a repetirse. 而且需求更少, 就像当时发生的那样, la única vía para vender ha sido mediante la rebaja de precios. 房地产门户网站已经收集了几个月的销售额, 然而, 到目前为止 caída de precios no parecía real. 现在,通过Tecnocasa进行的交易-超过 4.000 仅在马德里, 二手表明,这已经成为可能 comprar más barato que hace un año.

Los indicadores que primero muestran el cambio de tendencia son los 询问价格’ o los precios de oferta 出现在房地产门户网站上. 后来, empieza a detectarse en los precios de notarios y registradores 和, 最后, 在里面 评估值, 持续六个月至九个月”, JuanFernández-Aceytuno解释, 指出后者的波动性要小得多, “因为他们更加保守”. 他补充说,估值协会的价格演变模型已经显示出中期趋势的变化。 2020.

这位专家认为, “该部门中的任何经理在其表上都有一个控制面板,该控制面板带有不同的变量,已经用橙色和红色显示了比绿色更多的值。. 表示, 清楚地, 趋势变化”.

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