西班牙的房地产行业在未来几个月中表现良好,并从欧洲的援助中看到了对西班牙房地产业务复苏的帮助。. 欧洲领导人达成协议后 同意为 750.000 百万欧元 战胜危机 新冠肺炎, 西班牙将收到其中 140.000 百万欧元, 房地产专业人士就该行业如何在中短期内受益提出了自己的观点。. 顾问喜欢 世邦魏理仕, Savills-Aguirre Newman或Colliers, 和经济学家 他们谈论这笔贷款将如何影响他们的业务以及如何使您受益.

苏珊娜·罗德里格斯(Susana Rodriguez), 萨维尔斯-阿奎尔·纽曼(CCO de Savills-Aguirre Newman), 确保“考虑到房地产基本面的变化与GDP的变化成正比”, 而且我们需要比欧洲邻国更高的增长率来创造就业机会, 这些援助对于该行业至关重要。.

董事会还认为,数字化转型将是这项投资的关键, 带头,例如公共行政部门的数字化 (就像财政部一样), “这将从根本上改变我们与公共部门的互动, 土壤发展过程中的关键因素, 经济活动和住房, 出售和出租, 以及急需的许可程序精简“.

米歇尔·埃查瓦伦, 房地产咨询公司高力首席执行官, 他还认为这些赠款对西班牙的住宅业务有直接影响. “在某种程度上将其资源分配给住宅部门, 通过青年购房奖励计划或用于出租房屋的开发, 显然会产生积极的影响, 但到目前为止,没有证据表明政府已考虑将部分资源用于此目的。, 骰子.

然而, Echavarren持谨慎态度: “现在评估对房地产行业的影响还为时过早, 因为我们不知道这笔钱将花在什么上面,也不知道布鲁塞尔接待的条件是什么. 如果限制使用这笔钱意味着削减公共支出和养老金, 间接地,这将对房地产部门产生不利影响,难以量化. 任何状况之下, 注入这种水平的钱应该对西班牙经济活动的维持产生非常积极的影响, 在就业的可持续性, 因此,在住宅领域非常有利。”

另一方面, 顾问 世邦魏理仕 看到这种帮助的潜力, 特别, 建造可持续建筑以创造就业机会, 以及城市更新和更新. “重要的是要强调这些基金中的一部分投资的潜力。 可持续建设 在短期内创造就业机会的能力, 而且因为它也朝着有利的方向发展 生态过渡 它是什么, 随着经济的数字化, covid-19之后的欧洲经济重建计划所基于的支柱之一. 在这个意义上, 目标是适应现有的建筑物和房屋存量, 过时的水平, 清洁和可再生能源. 也, 对于建造的每个新建筑房屋,将产生三个直接工作, 因此,应该鼓励住宅房地产业, 并青睐绿色抵押贷款, 说明.

Rodríguezde Savills-Aguirre Newman同意的数据: “生态过渡对于获得这些赠款至关重要。, 如果建筑物负责 30% 能源消耗和二氧化碳排放量, 对于 履行我们必须遵守的环境承诺 要获得一个国家的援助,就必须达到几乎零消耗的建筑物标准, 这肯定会改变我们行业的设计和施工流程, 因此,这将迫使我们修复现有房地产存量的很大一部分”.

在同一行, 丹尼尔·拉卡拉(Daniel Lacalle), 私人银行Tressis的首席经济学家, 相信最积极的是,有了这些资金,他们将能够开展 “各种建筑物的能源改造计划”, 这将对建筑行业和专门从事改革或复兴的公司产生冲击, 这将使西班牙在效率方面取得进步. 然而, 怀疑该援助能否对诸如住宅或“零售”等行业产生直接影响, 自COVID-19危机爆发以来受罚最严的国家之一. “我不认为出于这个原因,房屋交易会增长很多,或者在这样的时候它们会以更高的价格成交, 尽管毫无疑问,能源的改善使房屋在市场上有更多的出口”, 拉卡勒断言, 建议建立税收激励措施,作为重新振兴该行业的公式.

也, 经济学家在评估此类援助时要谨慎, 并举例说明美国, 英国或日本. “显然,这些计划有助于减轻负面影响, 但是还不清楚它们是否可以成为冲动”, 加.

玛丽亚·耶稣·费尔南德斯(Maria Jesus Fernandez), Funcas高级经济学家, 他还对“杠杆效应”表示怀疑’ 可能有欧洲的援助, 和 相信大流行的未来. “底部没有魔杖, 我认为这对于消除目前存在的巨大不确定性影响不大. 如果疫情恶化, 如果有新的禁闭室, 如果国际旅游没有恢复到正常水平 (不是今年, 但是下一个), 经济将继续遭受苦难. 努力平息金融市场, 至少在短期内, 但我认为它对现在影响决策的不确定性的影响很小”, 持有.