冠状病毒遏制措施将对房地产市场产生什么影响? 很难做出预测, 但 分析中国发生的事情可能会提供一些线索.

我们已经与 Long Fang Hu, 的首席执行官 巴弗尔, 一家西班牙-中国房地产代理商,已在马德里开展业务, 15 年份. 两国市场行家, 他告诉我们他如何看待那里的情况,, 特别, 外国投资者在西班牙会发生什么?您的主要客户-中期.

前景很好, 只要公司尽快适应新现实, 确保为其客户提供最大的安全性, 在办公室和家访中. 更重要: 他们这周采取的一些措施, 例如房地产视频电话会议, 从现在开始可以成为标准做法.

Fotocasa: 最近几个月中国房地产市场表现如何?

Long Fang Hu: 在中国,禁闭开始于武汉 23 从一月开始, 几天后在全国其他地方. 如果我们与欧洲明喻, 武汉可能是意大利,整个中国可能是整个大陆. 在经济方面, 他们最受苦的地方是武汉; 在中国其他地方,苦难, 内心引力, 更暂时. 关于房地产市场, 一月份全国各地的休假时间几乎全部, 二月和三月初, 因为人们不能离开他们的房屋来购买房屋. 我们住在这里也一样, 但尺寸更大.

Fotocasa: 禁闭后中国的房地产市场如何反应?

Long Fang Hu: 从3月中旬开始,中国大部分地区的分娩开始放松. 我一直在与该国居民房地产市场中的大型企业家交谈,他们告诉我的是, 与去年三月的销售额相比, 销售单位数量减少了 30% 在主要城市. 强调这一点很重要, 因为大城市与小人口不一样. 我认为在这里也会发生同样的情况: 马德里和巴塞罗那肯定会在莱昂或帕伦西亚之前恢复, 例如.

在我看来,我的观点是, 我认为这种下降 30% 这几个月来人们遭受的苦难并不多. 有些人需求有限,需要购买才能生活, 只要您目前的财务状况允许. 但也有很大一部分人无法购买. 我认为买家资料将更加具体,并具有特定动机: 我要一间大房子, 我想和父母住在一起, 等等. 那就是您三月份已经在中国购买的档案. 还有投资者简介, 这里也将存在: 有资本的人, 资源或投资股息肯定会选择房地产产品. 在中国, 在西班牙也是如此, 你有维护钱的心态, 在房地产.

Fotocasa: 未来几个月中国的预测是什么?

Long Fang Hu: 应该记住的是,在中国,国家不会将精力集中在房地产领域,而是将重点放在工业部门和国内消费上。. 在房地产领域,预测有助于, 精简并不断发展, 但他们不会促进经济增长. 也就是说, 会留下来, 不下来也不射击. 我认为他们将减轻税收负担和利率, 他们将向市场注入流动性,使人们能够更轻松地获得住房. 目的是使房地产市场持续稳定.

Fotocasa: 您如何看待新形势将影响在西班牙购买的中国投资者?

Long Fang Hu: 与中国最大的代理商交谈之后, 与我们合作, 还有我们自己的总部, 我们看到的是,健康状况使西班牙很多话, 现在每个人都听说过这个国家. 在短期内,这将在很大程度上取决于如何处理当前情况, 这取决于政府. 但是从中长期来看, 将会产生积极的影响, 因为您会更好地了解西班牙. 当这种情况发生时,您会忘记, 因为最后一切都被遗忘了, 我们的城市和产品都会引起人们的兴趣. 这种类型的客户可能会有很多投资机会。, 他们将看看西班牙可以为他们提供什么来这里居住或投资. 我相信从中长期来看, 到今年年底或明年年初, 我们将有一批中国客户来购买.

Fotocasa: 您想在西班牙购买的中国客户目前的状况如何??

Long Fang Hu: 现在我们也有很高的需求, 但是人不能来. 航班受到限制, 即使他们不是, 如果您不需要的话,您将不会前往世界的另一端, 你不会冒险. 事实上, 在西班牙发布警报状态之前, 我们已经适应了.

自一月以来,我们一直通过电视会议对这些物业进行访问,并且能够向我们的中国客户提供物业,而无需前往西班牙。. 显然,这种销售方式需要一定的成熟期,以便客户习惯, 但尤其是对于投资客户, 谁不来住, 我认为这可以非常有效地完成.

Fotocasa: 您采取了哪些措施使您的操作适应当前情况?

Long Fang Hu: 作为一家公司,我们正在寻找可以做什么, 或者我们已经在做什么, 适应客户的需求. 我们继续有需求, 客户仍在寻找我们要购买的公寓的电话. 由于现在无法访问房屋, 有两种选择: 告诉他们您将在分娩结束或找到解决方案时给他们打电话. 我们, 因为我们已经对中国的客户进行了虚拟访问, 我们正在使用我们已经为客户提供的技术. 更重要, 除了那些非个人的访问, 我们也通过视频通话进行访问, 在此期间,我们的顾问可以教授房屋的每个细节并随时随地回答问题.

显然地, 不能代替面对面的访问. 这就是为什么我们提供通过有条件的押金来预订房间的条件,以便在房子建成时可以看到房子. 这需要很多工作,并且, 面对未来, 它可以是可以维持的方法. 视讯通话造访并非最终决定, 但这有助于抛弃买方不感兴趣的期权. 而不是花时间和通勤, 进行第一次虚拟访问, 比只看照片更真实,并且可以更好地欣赏空间的尺寸和可能性. 仅对那些满足所有客户要求的房屋进行实际访问.

最后,这种情况将导致我们提高机智, 不仅在分娩期间, 但作为一个长期部门而有所改善. 以同样的方式, 我认为远程办公也在这里. 和, 除了政府可以做什么, 我们作为人, 作为公司和工人,我们必须尽自己的力量来提高安全性. 在中国的分支机构,我们已经采取了具体措施, 带有广泛的内部协议,警报状态发生时我们还将在此处应用, 不管政府是否说. 我们将保证工人的安全, 对于来到我们办公室的客户以及在我们房屋中接待我们的业主. 最后一部分对于该行业将非常重要.

Fotocasa: 您如何看待西班牙的房屋买卖市场总体发展??

Long Fang Hu: 价格将与业主协商更多, 因为供应增加而需求下降. 价格必须调整,以便可以出售房屋. 将会发生的事情是,谁先调整价格, 将首先出售. 时间越久,情况越糟. 肯定现在会有房主, 会考虑等待分娩后发生什么的处所或土壤,希望它不会那么严重. 我认为那是自欺欺人,不现实. 谁先调节他们对市场需求的报价,谁就有更大的卖出可能性。. 那些等待每个人都这样做的人将失去竞争优势. 那些真正需要出售的人不应该多加考虑. 那些不需要的人可以等待一年半或两年,看看市场情况如何.

Fotocasa: 您的许多投资者客户都购买租房. 您如何看待西班牙的租赁市场在未来几个月的表现?

Long Fang Hu: 租赁市场将继续非常有趣. 会有更多优惠, 这有利于价格规范化. 但也会有更多需求, 因为许多打算购买的人会选择租房. 在大城市, 也, 由于经济前景较差的地区,由于工作原因而搬家的人们的需求可能会增加,而这些人将主要需要住房来出租。.

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