西班牙价值分析协会 (电动汽车), 将主要评估师与市场份额分组 比......高 90%, 最终确定新信息的详细信息,其中包括今年最后一个季度的评估.

这个等级是, 遵循诸如 穆迪, 惠誉标准 & 可怜的, 将测量 风险 他们有 遭受重大价值损失 在里面 贷款发放六年后. 该倡议考虑到, 统计上, 大多数不成功的功劳都属于 第三和第六年 从优惠, 因此,在这一时期内,对于金融机构而言,最重要的是要确保其抵押担保的价值在授予信贷的那一刻没有发生贬值。.

如解释 AEV秘书长, 多芬·阿奈兹(Dove Arnaiz), “我们将房地产的抵押资格视为开发和植入的前一步, 通过评估公司, 均质的抵押贷款调整系统”. 从而, 根据与 生态订单 805/2003, 这将是关于确定财产的抵押价值, 将其理解为“审慎的价值,其计算可减轻某种泡沫的产生可能对价格产生的影响”, 添加Arnaiz.

此笔记将如何与每个房屋相关联? 正如他们从AEV解释的那样, 该成绩将由一组三个音符组成 (AAA型, ABD, 例如). 首先会参考情况 国家宏观经济 和的 自治社区 物业所在地. 其次, 最重要的方面 当地房地产市场 第三,将根据房屋进行分析 身体特征功能性, 例如,如果它位于 洪水区 奥德 高地震风险, 如果是半地下室或位于室内露台的一楼.

也, 如果房屋是其他楼层存在问题的建筑物的一部分,则将考虑在内 , 或者如果他受苦 严重的建设性病理.

办公室和商店

电动汽车 确保到目前为止,他们已经在要应用的模型中取得了进步 住宅楼, 尽管可以预见,它将逐渐达到比较方法所重视的其余用途, 怎么样 办事处商场. 也, 解释说,当要求其评估时,将为每个房屋单独授予此等级。 抵押, 其成本将计入每次评估成本的原因. 随着工作的进行,以使该计划得到充分实施, 相同的资料表明,包含这一创新评级的首批评估将于今年最后一个季度为业主和银行准备就绪.

评估者在评估市场状况和经济状况时会考虑哪些参数? 将会有一些不可忽视的关键指标,例如 国内生产总值 (开始), 或繁忙率, 都被认为是经济状况良好的温度计, 其周期与房地产行业的发展紧密相关.

评估人员保证,人口统计学和决定人口老龄化的因素也将受到密切关注。, 与未来住房需求下降相关.

和, 就像逻辑, 您将不会忘记购买房屋始终需要的努力率的变化. 对于所有这一切, 将分析GDP增长与房地产价格和抵押付款的演变之间的差异。, 通常可以提供有关气泡外观的线索的两个指标.

首次, 将考虑关键指标以识别瘫痪的市场, 例如住房普查的总供应量或所提供存量的季度交易数量的比率. 所有人都将提供尽可能多的信息,以帮助评估中期损失价值的机会。.

其他市场钥匙

国外市场的重量. 他 6,9%抵押贷款 关于住房 2017 正式由 国外, 击败 21.000 贷款, 正如它从 年鉴 2017 房地产注册管理机构统计 注册商学院. 通过自治社区, 加泰罗尼亚 (20,2%), 巴伦西亚自治区 (19,2%), 安大路西亚 (17,4%) 和 马德里 (14%) 是那些 外国人体重 总抵押贷款 更大.

活动的改进得到巩固. 在过去的一年, 他们注册了 310.640 抵押贷款 关于所有房屋 西班牙, 什么代表一个 增加 10,90% 关于以前的练习, 根据引用的年鉴.

评估增加. 以抵押担保为目的的估值 达 650.000 运作2017, 什么代表一个 24% 加 那一个 前一年.

周转. 在全球范围内, 的 23 主要鉴定人 获得了 283,8 百万欧元, 该图假定 17,1% 比上一年增加, 提前率 几乎翻了一番2016.

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