细分市场的演变 住宅 危机过后,情况已经完全不同, 在主要城市中心恢复得更快, 交易和价格. 整个情况都是如此 2018 需求的这种良好行为已开始在以下地区引起首次价格上涨:, 直到日期, 保持停滞在最小值, 但仍然没有复苏市场. 拉斐尔·吉尔(Rafael Gil), 导演 学习服务 算了吧 声称 “在国家一级记录的总平均进度是一回事,而每个省市房地产价格的具体变化则是另一回事。.

价格, 在地理上显示行为 异质, 主要都会区的增幅最大. 在这些地区以及沿海和岛屿地区之外, 价格保持稳定在最低水平, 也许表现出害羞的积极变化. 即使在市内, 地区或邻里之间的差异通常很大”.

据统计 算了吧 从评估, 直到 21 直辖市, 也就是说, 他 13%167 直辖市 超过 40.000 人口 存在于 西班牙 (样本包括两个首都, 特鲁埃尔索里亚, 没有达到那个人口水平) 价格涨幅为零或低于 2% 从最低的危机后. 一个 28% 的城市,少于 5% 从你的地面. 首都之间, 特鲁埃尔, 卢戈祈祷 记录了其第三季度的最小值 2018, 也就是说, 尚未显示趋势变化的迹象. 其他首都, 怎么样 卡塞雷斯, 韦斯卡和索里亚, 复苏几乎可以忽略不计.

自危机爆发以来,有些城市在第三季度仍保持着最低价值, 怎么样 Alcoy和Elda (阿利坎特), 蓬费拉达 (狮子), Puertollano (真实的城市), 圣地亚哥·孔波斯特拉 (拉科鲁尼亚), 塔拉韦拉德拉雷纳 (托莱多), Torrelavega (坎塔布里亚) 和Vila-Real (卡斯特利翁).

恢复少于 2% 我们会发现一些安达卢西亚城市,例如 Dos Hermanas和Utrera (塞维利亚), 卢塞纳 (科尔多瓦)滨海罗克塔斯 (阿尔梅里亚), 此外 莫利纳·德塞古拉, 在 穆尔西亚.

变化最小

根据 算了吧, 如果我们分析每个首都和直辖市的房屋价格与危机后最低值之间的差异, 40.000 人口, 之间的变化 0-2%21 从他们, 并从 2% 和一个 5% 在其他人 26, 所以他们是 47 灾后恢复不到一个的自治市 5% 从低点开始, 也就是说, 一个 28%167 在人口最多的城市样本中分析的城市.

西班牙的房屋价格将上涨 3% 在 2019, 根据穆迪的说法

价格之间的向上波动 5 和一个 10% 可以看到 26 直辖市, 是数量最多的部分 (总共 35 地区) 从低点开始增长 10 和一个 20%. 那些在 20 和一个 30% 它的价值是由 26 直辖市. 之间 30 和一个 40% 第三季度其他增值登记 21 直辖市. 只有在 12 从低点恢复 危机后 超过 40%.

如果我们分析复苏中的其他市场, 根据 算了吧, 这些城市中的大多数都在首都附近,市场活跃. 所以, 首都等有影响力的领域 巴塞罗纳, 马德里, 马拉加, 马洛卡帕尔马, 阿利坎特或巴伦西亚, 他们都根据 算了吧 从危机后的低点回升的价值大于 20%, 集中增长最快的二级城市. 如果分析西班牙省会城市和超过 40.000 人口 (167 总共市政), 据观察,不止一个 43% 注册的恢复小于 10% 并且超过三分之二的值不会超过从 20%.

具有明显价值回升的城市集中 马德里 和巴塞罗那, 在黎凡特主要城市的影响力地区 (马拉加, 阿利坎特和巴伦西亚) 在两个群岛中很明显. 超过十二个非首都城市 40.000 累积成本最高的居民位于 巴塞罗纳 (Llobregat医院, 圣博伊, 萨瓦德尔, 加瓦, Sant Feliu de Llobregat, 康奈拉, Sant Cugat, 卡斯特尔德费尔斯和特拉萨) 和在岛屿领土 (阿罗那和阿德耶, 特内里费岛), Ë 伊维萨岛.

[资源: 经济学家]