外国人在西班牙房地产市场中的行为 2020 全球大流行的到来及其带来的限制是其条件, 作为国际旅行的限制, 经济不确定性和不稳定.

在这种情况下, 在今年第二季度, 与去年同期相比,外国人进行的手术数量大大减少了, fruto de la ralentización generalizada que vivió el mercado durante este periodo. 然而, 随着一些国家之间旅行的措施的放松, 和兴趣, 还是有效, de los inversores extranjeros por 在西班牙购房, 在第三季度中,同比变化有所减少,导致对 -7,6% 与上年同期相比, 根据财产注册商协会的数据, 西班牙的动产和商业资产. 事实上, 在七月和九月之间 2020, 外国人进行的操作代表 11,4% 在总数中 在国家一级进行的行动, 只要 1,2 低于第三季度所代表的百分比 2019, 与几乎下降 2 在第二季度记录的积分 2020 关于同一时期 2019.

但是外国人如何投资? 或者对未来有什么期望? Los expertos de 估值研究所 han analizado la actividad de este grupo durante el último año, 旨在阐明这些问题.

尽管活动减少, 价格抵制

虽然的确,整个学期的第一学期 2020 该目标表明购房量显着下降, 房价保持不变. 事实上, 上半年外国人在免费住房中进行的交易的平均价格为每平方米1,791欧元, 假设每年增加 3,6%, 根据公证人总理事会的最新数据.

普通水平, 在几乎所有自治社区中,外国人购买房地产的价格都在上涨, 正在拉里奥哈, 阿斯图里亚斯, 卡斯蒂利亚-拉曼恰(Castilla-La Mancha)和阿拉贡(Aragón)增幅最大的地区. 然而, 其他沿海和旅游区,例如加利西亚, 穆尔西亚, 巴伦西亚和马德里注册, 与此同时, 价格下降, 这可能是由于非居民外国人的需求降低, 通常集中在这些飞地.

来自欧洲公民: 英国仍引领外国投资, 其次是法语, 比利时人和德国人

在所有欧洲国家中, 在第三季度 2020 los británicos se posicionaron como los compradores con mayor peso sobre el total de compraventas de extranjeros 与 13,01% 该组的总购买额中, 与上年同期相比略有下降, 他们在其中 14,27%. A este grupo le siguen los 法文 (9,0%), 比利时人 (8,3%) 和德国人 (8,3%), quienes, 与英国人发生的情况相反, 与上年同期相比,在外国人进行的交易总额中的活动有所增加, (是这些 8,38%, 6,17% 和 6,63%, 分别) 根据财产注册商协会房地产注册处的统计数据, 西班牙的动产和商业资产.

还需要一年, 沿海地区积累了大部分需求

尽管发现外国人在西班牙寻求住房的行为有所变化, 对沿海地区的兴趣持续. En el primer semestre del 2020, 加那利群岛, 巴利阿里, 巴伦西亚自治区, 穆尔西亚和加泰罗尼亚集中 60% 总购买量中 por extranjeros, 根据公证人总理事会. 在今年第三季度, 这种趋势在相同的自治社区中得到了维持, 正如注册服务商指出的那样,这些地区, 和安大路西亚一起, 外国人购买的百分比最高. 那是天气吗, 西班牙海岸线的程度和房价, 与其他欧洲国家相比更实惠, 对于在西班牙找房的外国人来说,是非常有吸引力的因素.

未来展望: 外国人对西班牙房地产市场的兴趣持续

尽管医疗紧急事件确实对西班牙外国人的房地产活动产生了重大影响, 一切似乎都表明,随着COVID-19疫苗的到来以及健康危机之后, 从中长期来看,活动的步伐可能会回到积极的道路, a expensas de lo que ocurra en el marco regulatorio de la vivienda y en especial, 在租赁市场上. 那是, 在第三季度 2020, 国际流动性增强, 外国人的购房活动显示出 75% (近 14.000 交易), 与上一季度相比 (少于 8.000), 根据财产注册商协会的数据, 西班牙的动产和商业资产. 所以, 尽管第三季度的数字 2020 保持低于同期 2019 (比...多一点 15.150), 毫无疑问,外国人对西班牙房地产市场的兴趣仍在继续.

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