Long Fang Hu, 西班牙不动产Bafre代理商的所有者,以及中国的两家投资机构的所有者, covid-19之后的中国房地产市场新闻. 胡龙芳解释说二手房价格下跌幅度最大 30% 而且销售率下降了 10% 和一个 30% 一月和二月. 然而, 3月的活动略有回升,而租赁市场仍然保持.

covid-19危机如何影响中国房地产行业?

为了使情况具体化,重要的是要指出,在这场健康危机之前,中国的住房供应过剩,并且采取了不允许在上海等主要城市进行投机的措施。, Beijing o Hangzhou. 在这种情况下, 政府将购买限制在每个家庭单位的房屋之内. covid-19的到来已完全影响了房地产市场. 事实上, 在1月和2月的几个月里几乎瘫痪了,在二手市场或新建建筑市场几乎没有销售。. 3月份销售出现反弹, 尽管与往年同期相比交易非常遥远.

中国的房屋销售下降了多少??

销售下降了 30% 与往年相比. 中国一直是一个有着悠久购房传统的市场. 但由于在大多数中国城市中,禁闭期为两个月,因此买方/消费者将其短期工作重点放在工作场所和餐厅/休闲场所的消费上.

房租怎么了?

关于租赁市场,一月和二月的情况与买卖类似。, 因为中国以非常严格的方式处理了禁闭. 一旦解除限制,由于住房需求始终不变,住房租赁市场并未受到实质性影响. 是, 与前几年相比,第三级租金下降了很高的百分比.

哪些城市受此情况影响最大?

受灾最严重的城市是武汉,因为它是大流行的中心. 其他城市迅速采取行动关闭了边界,并在政府正式宣布卫生状况后一周内将全体人口限制在范围之内。. 我认为,由于采取了迅速的行动,可以避免扩展到其他城市。. 例如, 在我的城市温州, 来自浙江省,人口约九百万, 只有 1.000 感染人群. 我的意思是,迅速采取行动使医疗保健更容易影响中国几乎所有其他城市. 从而, 最严重的情况是在武汉,这意味着从经济上讲,它也是目前受罚最严重的城市.

投资发生了什么事?

总体投资仍在继续, 但以其他价格和条件. 二手房的价格下降了 10% 和一个 30% 取决于地区或城市. 从中期来看,随着市场恢复信心,它将恢复正常.

我们与中国的所有外国投资机构合作,他们给我们的“反馈”是欧洲稳定covid-19时, 并取决于政府的管理方式, 将会有来自亚洲的潜在买家涌入旧大陆. 对于我们在巴弗雷(Bafre)的人来说,考虑多年. 事实上, 在西班牙发布警报状态之前,我们已经向虚拟现实和视频会议销售的亚洲客户提供了公寓. 我鼓励该行业的同事不要落后,因为我们除了自己以外不依赖任何人. 也, 由于担心货币通胀,有些投资者想保护自己的房地产投资.

他们采取了什么措施来振兴市场?

中国对复苏的期望很高. 基本上,他们采取了三种措施,从我的角度来看,这对于激励该行业很重要: 降低利率以刺激购买, 减少购买或转让国有土地以促进公司的税费和延期支付措施, 除了促进许可程序.

目前中国的住宅部门情况如何?? 你在covid-19之前恢复了节奏吗?

只有在一线城市,例如西班牙的马德里或巴塞罗那,才能观察到常态. 在其他城市,复苏速度要慢得多, 但不变.

您什么时候希望我再次达到同样的节奏?

纽约州预计房地产行业的复苏速度将是适度的, 但稳定. 他们寻求通过稳定供需的措施来保持恒定的恢复速度. 马上, 政府倾向于鼓励其他部门,例如工业和消费.

可以将中国采取的措施外推到西班牙以重新激活市场?

我认为中国市场与西班牙市场有很多差异, 当然,如果将它们推断出来将是不可思议的,因为它们将产生巨大的积极影响. 想象一下,市议会为开发商提供房地产土地的延期付款方式,他们为我们提供了更大的灵活性来处理建筑许可证……听起来不错, 真正? 但是这是不可能的. 无论如何, 我认为这些措施有助于, 尽管他们不确定. 在中国, 私营部门正在采取措施鼓励购买新作品. 就他而言, 二手房主还通过降低购买价格来刺激市场.

现在, 在这种情况下,买主是有锅的人. 二手房主和地主将不得不大幅降低价格才能出售房屋/地段.

由于这种大流行,是否关闭了房地产代理商或开发商/建筑商破产??

是, pero como pasará aquí y en todo el mundo. 我认为,在这场危机之后,重要的是我们真的要向自己学习,看看我们每个人的不足之处, 作为专业水平. 在困难时期出现机会. 其实, 最让我受害的不是关闭公司,因为它们总是能够重新出现-这有点周期性,, sino que muera tanta gente que se podría haber salvado.

[资源: 理想主义者]