一家西班牙裔公司带动来自中国的客户购买房价超过 500.000 欧元并在西班牙获得签证

在马德里这个工人阶级社区的一些房屋中,电视机发出的蓝灰色光芒在th动. 一辆彩色玻璃梅赛德斯货车在三层砖瓦房前拉起. 司机, 打扮, 他打开推拉门,一个中国家庭从车里下来,环顾四周, 好像他突然降落在火星上一样.

-我们已经到了?-, 问父亲.

汉人星期六从北京乘坐飞机降落在首都北京. 他们参观了城市的前两天-市长广场, Almudena, 索尔(Sol)-从星期一开始,他们全天致力于检查要购买的公寓. 如果您愿意,可以花一个小时在房子周围走走, 搜索每个角落; 如果不, 敲门时间不超过两分钟.

他们已经知道城市中最独特的地方, 像丽池区, 但是这个星期二,他们专门致力于看到周边社区的公寓,以便在必要时匆忙购买三四个, 达到 500.000 欧元需要获得 黄金签证, 政府签发的居留证.

指导他们的广告公司的广告拿着适度的大厅门,直到最后一个家庭成员进入大楼为止. 没有电梯, 你必须步行. 商业广告惊恐地打开了第二个A的门. 当他成功时, 打开八十年代的窗户. 起居室, 沐浴在阳光下, 由一盏旧的郁金香灯主持. 该公寓有两个房间,但一个后面, 像火车车. 看到这个, 父亲, 关于一个商人 50 年,您已经通过销售汽油添加剂赚钱了, 鼻子皱. 此访问在不到五分钟的时间内被判刑.

企业家房地产投资的背后, 来自中国的演员或运动员 巴弗尔, 一家房地产公司,由 Long Fang Hu, 来自中国的父母的西班牙语 28 年份. 到 20, 当他这个年龄的其他男孩想到香烟和迪斯科舞厅时, 朗创办了一家公司,有两个孩子. 他到人民大学交流,发现了自己的祖国。, 在北京: “它派上用场了,因为它比西班牙文还多中文,而我在那儿有一点点”.

长白衬衫, 中国裤, 精心设计的风格-在公司的Usera办事处讲故事, 马德里唐人街所在的地区. 房地产广告开始, 为不说西班牙语的中国居民寻找公寓. 他负责价格谈判, 翻译, 要求银行抵押. 他吹嘘说要与 0% 逾期付款.

总统马里亚诺·拉霍伊(Mariano Rajoy)政府批准了企业法 2013 为了吸引大量外国财富到过多的西班牙住房中,他发现了一个机会之窗. 他与一些想在西班牙投资的同胞打交道,但是直到 2016, 当同样的法律放松时, 开始与客户认真合作的他吸引了他在北京的办公室.

“西班牙需要更好的海外推广. 在中国,您与其他想要将这些财富带到伦敦的人竞争, 巴黎, 多伦多, 畅销乡村城市. 我非常努力地告诉他们,西班牙是欧盟内的稳定国家, 有一个很大的故事. 他们不知道那是一个帝国”, 长反映. 他的广告(西班牙文和中文)向客户展示了内容丰富的小册子,解释了从征服美国到伊涅斯塔(Iniesta)在2005年南非世界杯足球赛中的进球的情况。 2010.

大多数中国客户购买房屋作为投资, 根据这家公司的营业额翻了三倍 2016 一个 2017 -的 324.000 一个 1,1 百万, 根据财产登记处—, 员工人数翻了一番, 尽管它仍然损失了近 100.000 欧元. 那些投资者租公寓直到, 在应该重估的时间之后, 他们把它放回去出售. 如果他们撤资半百万欧元,他们将失去签证的好处.

授予 黄金签证 他们六年来一直没有停止在西班牙的成长. 在 2018 被要求 16.029 他们被授予 12.634, 根据常设移民观察站提供的信息. 许多人也买, Long长, 因为他们在西班牙有很高的教育观念. “中国人要求在好的学院或大学附近有两到三个房间的公寓. 他们对此非常感兴趣”.

像汉族这样的通用名,以免识别出本周访问过马德里的真正客户-, 他们致力于认识设计与时尚学院的那个早晨 (简易爆炸装置). 这是全家十几岁的女儿计划学习的地方, 即将完成高中.

潜在的投资者提前三个月准备旅行. 首先,他们会收到一份可以购买的公寓档案和视频 360 了解空间. “你必须感到, 这不仅仅是您触摸的产品, 还有更多”, 是...的口号之一 巴弗尔, 在马德里有七个办事处, 一个在北京,一个在上海.

最后一趟通常持续一周. 访客难以吸收的事物, 作为西班牙遗产的根源. 中国买家, 例如, 他们拥有持续的财产权 70 年份, 之后,土地再次成为国有财产. 这导致天际线每二十年发生一次根本性的变化. 建筑物再次被拉起并抬起,心脏没有皱纹.

“因此,当万达的人买下西班牙建筑物时,他们浪费了时间和很多钱. 这是一个文化问题, 他们不应该想象这个立面不能被拆除. 如果他们从我们这里购买,这将永远不会发生在他们身上”, 克里长.

中国人对西班牙的热情款待感到惊讶. 当街上有人愿意陪伴他们到他们找不到的地方时,汉人感到了幻觉。. 一家人的想法是去马德里和巴塞罗那. 然后他们会做一个比较. 但他们喜欢太平洋地区某开发区的公寓, 在TiernoGalván公园旁边: 两间卧室, 两间浴室和一个大露台. 这项决定是在周一以光速访问了四个楼层,然后在周二访问了七个楼层之后做出的. 有色玻璃货车将他们带到马德里各处.

在星期三,他们再次访问了太平洋公寓,并开始谈判价格。. 他们正在与计时器讨论一个足够的数量: 飞机在等他们返回北京.

“外部资金通过全面的控制”

专门从事房地产业务的房地产中介服务 黄金签证 包括律师的法律意见. 何塞·伊格纳西奥·帕尼亚瓜, 企业家法律专家, 负责与中国客户一起执行整个程序, 它有专门的市场. 即使与该国籍的客户合作多年后,他仍然对某些人的奉献感到惊讶, 他几乎不知道该如何应对.

帕尼亚瓜所做的第一件事是与他的办公室正式签订服务合同, 合法一, 在巴塞罗那设有办事处, 马拉加和马德里. 接下来的事情是去公证处, 客户代表律师代为执行银行程序的授权书, 房地产并取得居住证. “那时候该到银行开户了, 客户必须在场的地方. 在这个过程中没有人可以取代您. 首先,该帐户无法使用, 在通过全面的反洗钱控制之前一直处于搁置状态. 保存该检查后,便可以从中国发货. 他们在那里也进行查询, 明确”, 帕尼亚瓜解释.

即使有钱, 扩大律师, 资金可追溯性研究, 它来自哪里,去向何方. 中国客户, 然而, 在它已经以信号形式进行首次付款之前. 购买财产后,便开始获得此特殊签证的过程. 申请人需要健康保险, 您资产上的数据, 以及过去五年的犯罪记录证明.

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