房地产专家和经济学家正在更新他们的计算 y vaticinan una bajada de los precios de la vivienda usada de dos dígitos, 在旅游区发生率很高; un freno en la construcción de nuevas viviendas, 对房租进行小小的调整, mercado que se verá reforzado por un nuevo repunte de la demanda.

“Creemos que 二手房价格可能会遭受短期下跌,跌幅可能介于 5% 和 10%”, 说明 米歇尔·埃查瓦伦, 西班牙高力国际首席执行官.

雷蒙德·托雷斯(Raymond Torres), 储蓄银行基金会处长 (真菌), 再往前走一步,回想起“价格和经济动态密切相关. 根据该准则, 估计GDP下降将近 9,5% 根据共识, 平均价格可能会经历更大的调整, 从之间 10% 和20%”. 的 red inmobiliaria Remax 这些数字也随之移动, y alerta de que en algunas zonas podríamos ver una 降价高达 30%.

根据 丹尼尔·拉卡拉(Daniel Lacalle), 证券公司Tressis的首席经济学家, “es lógico pensar que el precio de la vivienda pierda el aumento que había acumulado entre 2018 和 2019“而且由于商人的冠状病毒达到两位数,房屋价格有所下降.

Situación bien distinta es la que se espera para 的新作品, 目前, parece salvarse de la tormenta 在价格方面. 根据 丹尼尔·库尔沃, 全国促进者协会秘书长 (APCE西班牙), “市场运作良好. 已经签署的销售将保持正常, 这是非常重要的,因为我们目前正在制造的产品正在以 85% 约. 关于新的销售, 我们收到公司的正面信息, 由于正在进行预订和销售, 虽然比率远低于正常情况”.

Echavarren también espera un impacto limitado en las nuevas construcciones residenciales y asegura que “价格将在今年和未来几年保持合理的稳定, 如果发起人贷款的代位没有被银行置于危险之中,则没有明显的变化”.

瀑布最陡的地区

拉卡勒, 例如, 主要专注于 zonas de segunda residencia, 海滩地区和失业率较高的地区, 而在Funcas,他们还发现主要城市中心人口密度最高的地区价格可能会急剧下跌 (特别是在分娩增加大城市附近的大都市区或市政当局的兴趣之后, 买家可以以相同的价格甚至更低的价格选择更大的房屋) 以及那些 那个家, 无论他们位于何处, 有 poca luz natural, “对于禁闭所留下的创伤”, 托雷斯细节.

在同一行, 荷西·路易斯·阿尔瓦雷斯·Arce, 纳瓦拉大学经济学教授 (无人机), 坚持认为 “很明显,在经济衰退的过程中,住房需求将减少。, 失业增加,以及在不久的将来卫生和经济事件将如何演变方面存在不确定性. 此外,由于我们将在未来几个月内发现流动性的减少,因此非居民的需求将会降低。. 这将特别影响旅游区的住房”.

具体, 二手房价格下跌 podría superar el 10% 在 马洛卡帕尔马, 阿利坎特, 巴塞罗纳, 巴伦西亚 o Canarias, 根据高力管理的数字.

最后, la APCE explica que el principal impacto se producirá “在那些失业率最高,商业结构遭到破坏的地区,这是合乎逻辑的. 无论如何, 我们了解到,那些已经开展房地产开发活动的地区是需求充足的地区和充满活力的市场。. 反过来, 没有大城市,没有第二本国市场的地区, 健康危机之前的状况很少活动, 他们可能会更困难”.

¿Cuánto durará el ajuste de precios?

在这一刻, la previsión es que se mantenga este año y parte en 2021, 尽管一切都将取决于健康危机的演变 (有可能爆发, 疫苗晚了…) 以及未来几个月的经济反应.

在这个意义上, 佩德罗·阿贝拉, IE商学院房地产公司管理执行计划主任, 坚持认为“住房市场需求仍然强劲, 尽管休息, 和稀缺的供应, 因此,预计在 9 和 12 月, 只要covid-19的发展持续向下且没有再生长,”. 也, 您认为以下事实吗? la situación de la economía y del inmobiliario es más sólida que cuando estalló la crisis de 2008, 它“不会在短期和短期内造成严重影响,而且还将得到国家和欧洲机构的帮助”.

他的论文由Funcas主持人分享, 谁排除了长时间下沉,因为“几个因素助长了衰退: 低利率, 潜在需求特别大的年轻人, 人口和社会动力学, 国际投资者被城市中心吸引, 其价格仍低于其他国际首都的价格”. 然而, 坚持认为, 即使市场在秋天开始抬头, 只要没有长大,就需要采取新的隔离措施, 销售的崩溃尚未触底, 并且“从警报状态开始必须等待一些时间来恢复丢失的地面, 因为高失业率和失去工作的恐惧将继续压低需求”.

纳瓦拉大学的经济学教授也对此表示赞同。, quien resalta que “la bajada llevará un tiempo en función de lo que especialmente los oferentes tarden en ajustar sus expectativas de precio de venta a la realidad a que se enfrentan los potenciales compradores, pero como el mercado inmobiliario estaba mucho más equilibrado que en la crisis anterior 预计调整不会那么剧烈”. 对于APCE, 恢复正常将发生在 18-20 月.

通常, 专家强调,房地产行业的专业化水平和企业参考公司的低负债水平是有助于限制covid-19影响的其他因素. Y también recalcan que la previsible caída de la construcción de nuevas viviendas (可能达到 40%; 这是, 在大约四年前的水平), reducirá cualquier riesgo de sobreoferta en la promoción de obra nueva.

任何状况之下, 共识认为 2022 这将是市场恢复到先行情的第一年, aunque desde Colliers creen que la ‘recuperación plena’ del mercado 可能要花四到五年的时间, “一旦我国达到与年初相似的职业和失业水平”, Echavarren澄清, 警告说,仅在今年,商人交易的下降将持续 30%.

他的视野与 贡萨洛·贝尔纳多斯(Gonzalo Bernardos), 巴塞罗那大学经济学教授 (UB) 和房地产分析师, 谁记得 “住房市场的复苏总是落后于经济的复苏. 价格下跌也会发生同样的事情. 在第一季度 2021, 价格将继续下跌,, 代替, 经济将已经高速增长”. 依你的意见, 直到去年年底,我们才能看到去年的房价 2023.

就他而言, Remax预测 10% 和 30% 去年同期, 取决于地理区域, 而且恢复比较快. “看来这是比上一次危机更为季节性的危机。 2007, 就房地产市场而言,它将变得不那么严重,持续的时间将大大减少”, 添加房地产网络.

租金下降幅度较小

通常, el mercado cree que a muchos potenciales compradores les será imposible acceder a una vivienda en propiedad, 因此他们将被迫进入租赁市场, 在冠状病毒到来之前已经有过剩的需求. 从而, 专家认为租金不会大幅下降.

“很明显,价格将不得不下降, 因为那些不在ERTE流程中的人失去了工作或有失去工作的风险. 但是需求会很高,因为租金 se convertirá en el refugio de los que no van a poder comprar, 特别是在大城市. 我们来自主要经济和人口核心明显缺乏供应,需求可能会增加。, 因此合乎逻辑的是,租金不会大幅下降”, 认为 比阿特丽斯·托里比奥, directora general de la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (阿斯瓦尔).

贝纳多斯, 与此同时, 相信 “将会有更多的租赁业务 2020 在什么 2019. 一方面, 租金下降很多. 和, 为别人, cambio de viviendas de alquiler caras por otras más baratas, 集中在前房客的同一所房子里,每个人都住在不同的地方…” Sus números prevén un 租金下降幅度接近 13%.

IE商学院房地产公司管理高级计划主任也对此进行了辩护。, 他强调“租赁市场在中断之前开始受到很大的拉动, 由于诸如因其条件而难以获得融资或“入门”资金缺乏之类的原因, 青年流动性增加, 由于合作经济或按使用付费等概念的变化, 通过决定或离婚增加单亲家庭. 这些标准得到维护,甚至得到了加强,, 所以, 可以预见,它将继续强劲, 特别是由于极度缺乏供应 (特别是负担得起的租金) 以及可能收紧的融资条件”.

正如专家解释, 最会影响租金需求的因素之一是 la previsible caída de la firma de hipotecas, 由于在以下情况下,银行将在发放新的购房贷款时收紧要求。 失业风险增加,公民购买力普遍下降. 所以, 全年,在 30%.

“钱很吓人,还贷了更多. 大萧条期间,银行遭受了很多损失,许多实体继续对其进行调整. 这几个月的抵押贷款违约必须得到解决, 但希望金融界会更加谨慎, 因此,房屋租赁市场的潜力”, IE商学院专家强调.

贝尔纳多斯(Bernardos)认为,抵押贷款的降价幅度将超过房屋销售的降幅 (30-35%), 由于 “需求明显降低, 因为发生危机时,家庭往往会增加相对于收入的储蓄, 和更严格的抵押标准. 在中小型企业工作但收入未达到的家庭 2.500 欧元将很难获得抵押贷款”, 包含.

租金, 恢复矛头

专家向政府传达信息,要求他们利用每次危机带来的机会,将租金作为经济复苏的先驱之一, 就业与投资.

“租金, 在自由市场和公众中都可以承受的价格, 这是西班牙尚未开发的市场. 这就是为什么本国和外国投资者对进入和投注这种模型如此感兴趣的原因. 和 deberíamos aprovechar esta oportunidad para continuar con el impulso 在健康危机到来之前,他似乎已经有了. 到底, 与购买相比,它是一个更强大,更灵活的市场,为复苏的来临打下基础很重要, 迟早会来的, 并面对未来的危机”, Toribio压力.

依你的意见, la apuesta por el mercado del alquiler “permitiría 进攻多条战线: 一方面, 需要便利获得住房和, 为别人, 产生经济活动, 创造就业机会并吸引新的投资”. 但是为此,它认为必须有一个稳定的法律和法规框架来保证投资者, 减少行政障碍, 简化对受冠状病毒影响的人的援助,并实施税收优惠政策,以鼓励小型和大型房主将其空置房屋推向市场.