近年来,马德里和巴塞罗那是西班牙的两个城市,那里的房屋租金价格变得更加昂贵. Los expertos llevaban meses advirtiendo que 两个市场都开始达到顶峰, 所以在 一些地区的价格甚至高于危机爆发前的最高价。 2008.

大流行的到来意味着这些城市的价格趋势大为刹车, 在Covid-19之前就开始出现的越来越严重的减速症状. 所以, 几个月前记录的两位数增长, 在首都和巴塞罗那, 现在已经让位于某些地区的下降近10%, 根据Fotocasa管理的7月份数据.

价格下降是由于, 主要是, 根据专家, al aumento de la oferta que se ha producido durante los meses de la pandemia. 禁闭期几乎完全瘫痪了该部门的活动, 因此,报价的重要部分累积了两个月.

也, la caída del turismo ha propiciado que entre marzo y hasta mediados de julio 周围一个 20% 的旅游租赁房屋供应的一部分已切换到传统市场, 根据Pisos.com处理的数据, 这意味着在某些特定社区大量注入资产, 比, 任何状况之下, 可能是暂时的, 因为一旦游客市场恢复, 这些可以回到他们的起源.

由于销售市场的转移,这些月份的报价也会增加, 因为有些业主没有紧迫的出售意愿,并且看到此时无法满足其价格预期, 已经决定将房子转移到租赁市场. 在这个意义上, 在Century21中,他们着重指出,在禁闭释放后,在二手市场关闭的买卖业务均以平均折扣进行 10%.

需求略有下降

受到危机以及当前健康和经济状况的不确定性的影响,需求的增加使需求有所减弱。. 所以, 根据Fotocasa的数据, 大流行之前 14% 介于 18 和 65 多年来他们在租赁市场上寻找住房, 大流行后下降了一个百分点的百分比 13%. 在买卖中跌幅更大, 两个百分点, 对于发生了什么 15% 人 13%.

尽管需求下降, el informe del portal destaca que 与购买相比,租赁市场有所发展. 所以, 如果在大流行之前 34% 活跃在房地产市场中的人们正在寻找可出租的住房, 现在这个百分比已经上升到 39% 等于活跃的西班牙人在房地产市场中寻找购房者的百分比. 也, 一个 22% 的资产目前正在两个市场中搜索.

对巴塞罗那的影响

巴塞罗纳, 正如专家所指出的那样,这引领了西班牙住房市场的发展趋势, 是这一个 registra las caídas interanuales más pronunciadas. 也, 所有地区的租金价格按月变化.

奥尔塔 – 吉纳尔多(Guinardó)是7月份降幅最大的地区, 每年一次和每月一次. 在第一种情况下,下降是 9,2% 在第二个 5,1%, 根据Fotocasa收集的数据.

莱斯·科茨, Eixample和Ciutat Vella登上领奖台, 因为在第一种情况下,每年的租金降低是 8,9%, 而在其他两个地区中,他们以 8,8%.

在每月减少的情况下, 在Horta-Guinardó之后的是Gràcia (-4%), 莱斯·科茨 (-3,7%), 扩展名 (-3,3%), 圣安德鲁 (-2,9%), 圣人- 蒙特惠奇 (-2,1%), 圣马丁 (-1,6%), 萨里亚 – Sant Gervasi (-1,5%), 古老的都市 (-1,1%) 和Nou Barris (-0,7%).

如果是 马德里, 租金下降 16 的 19 每月变化的地区. El distrito con el mayor descenso frente al mes de junio es Puente de Vallecas (-3,4%), 其次是沙马丁 (-2,8%), 中央 (-2,4%) 和巴拉哈斯 (-2,1%). 每月增长最高的地区是Arganzuela,其中 0,6% (见图表).

同比下降, 儿子, 就像在巴塞罗那, 更明显. 所以, Usera跌幅最大, 的 7,8%, 其次是普恩特·德瓦列卡斯, 随着减少 6,7% 和Centro区, 价格在七月下跌 5,5% 与去年同月相比.

他们仍然高于平均水平

尽管有这些瀑布, 的 19 马德里地区的价格高于 10 每月每平方米欧元, 因此,它们与西班牙的平均租金价格仍相距甚远, 根据Fotocasa的说法,它于7月底位于 10,73 欧元. 通过这种方式, 马德里最便宜的地区仍然是 9% 高于全国平均水平,将是Usera, 支付给平方米的地方 11,8 欧元, 和Villa de Vallecas (11,92 每平方米欧元).

En el lado contrario se encuentra 萨拉曼卡, 这是马德里租金最昂贵的地区, 定价为 18,63 欧元, 什么是 73% 高于西班牙平均水平. 紧随其后的是Centro, 定价为 18,18 欧元每平方米每月和尚贝里 18,05 欧元.

在马德里和巴塞罗那,租金最高不超过 478 欧元, 根据地区

在巴塞罗那,平均价格的差距更大, 因为在巴塞罗那, 最低价格高于马德里,并且在 13,38 欧元. 努里·巴里斯就是这种情况, 支付平方米的地方 24,6% 高于全国平均水平. 与巴塞罗那平均水平相比,最高的差异是Ciutat Vella, 这是从 68%.

这些价格, 马德里和巴塞罗那, 他们落后于伊维萨岛,成为每平方米平均价格最高的城市. 所以, 伊维萨岛在 18,02 欧元, 当巴塞罗那到达 16,78 欧元, 和马德里 16,31 欧元. 这意味着在巴塞罗那,租金平均要比全国平均水平高58.38%,而在马德里, 52%.

自去年4月以来,与去年相比,这一增长一直在缩小, 当价格上涨时 10,9%. 已经在5月增加了, 的 9,8% 并在 9,1%. 相等, 自5月以来,租金开始出现逐月下降的趋势, 1,09% 随着七月的秋天, 和六月一样, 住房已经连续三个月便宜了.

正如AnaïsLópez解释的那样, Fotocasa传播总监, 西班牙平均价格同比上涨 “这是由于对租赁住房的需求旺盛,而供应不足或供应不满足需求的需求. 只要供求关系不平衡,我们将继续记录租金的上涨。”.

最昂贵的地区

根据西班牙房地产门户网站的数据 nueve comunidades autónomas presentan datos mensuales negativos en julio. 卡斯蒂利亚拉曼恰, 随着减少 2,6% 是价格最低的区域, 其次是马德里 (-1,9%), 加泰罗尼亚 (1,6%), 纳瓦拉 (-1,2%), 卡斯蒂利亚·莱昂 (-0,7%), 安大路西亚 (-0,6%), 阿拉贡 (-0,5%), 巴利阿里 (-0,4%) 和巴伦西亚自治区 (-0,3%).

另一方面, 埃斯特雷马杜拉社区的住房价格上涨 (4,2%), 坎塔布里亚 (3,2%), 阿斯图里亚斯 (1,8%), 里奥哈 (1,2%), 穆尔西亚地区 (0,7%) 和加那利群岛 (0,2%). 加利西亚 (0,0%) 和巴斯克地区 (0,0%) 保持每月不变.

关于在西班牙租房价格最昂贵的自治社区的排名, 首先是马德里和加泰罗尼亚, 的价格 15,01 每平方米每月欧元 14,40 每月每平方米欧元, 分别. 跟着他, 巴斯克地区 13,21 欧元, 巴利阿里群岛 12,50 欧元, 纳瓦拉与 9,76 欧元, 加那利群岛 9,63 欧元和坎塔布里亚 (9,12 欧元).

按省, 租金下降 26 (53%) 的 49 Fotocasa分析的省份. 昆卡记录了最明显的月度下降,下降了 6,7%. 跟着他, 帕伦西亚 (-6,5%), 托莱多 (-5,3%), 阿尔巴塞特 (-2,9%), 巴塞罗纳 (-2%), 马德里 (-1,9%), 哈恩 (-1,8%), 塞维利亚 (-1,5%), 马拉加 (-1,3%) 和瓜达拉哈拉 (-1,2%). 另一方面, 增长最快的省份是: 韦尔瓦 (8,2%), 奥伦塞 (4,8%), 巴达霍斯 (4,3%) 和坎塔布里亚 (3,2%).

[资源: 经济学家]