大流行的一年以历史系列中最高的住宅租金回报率结束,由西班牙的主要房地产门户网站每季度更新一次. 合并来自西班牙三个主要平台的数据, 在十二月 2020 租用房屋的平均获利能力达到 6,9%, 跨越 6,3% 的 楼层数, 他 6,8% 的 Fotocasa 和 7,6% 的 理想主义者 和该系列中最大的一部分 2007.

在这种情况下, 政府最终确定了一项法律,以, 可预见的, 限制紧张地区的租金上涨,并更新官方数据, 陷入了房地产领域 2006 这使得, 例如, 西班牙银行的最新统计数据并不反映该盈利记录,与门户网站提供的数据相去甚远.

租金盈利能力, 这是通过将某个地区的每平方米销售价格与业主要求租用同一地面的价格进行比较而得出的, 是价格上涨后果的另一种衍生形式, 这种趋势在西班牙已经存在多年了,但是由于Covid-19的健康和经济危机及其对劳动世界和家庭收入的影响,这种趋势被放大并受到质疑。.

从而, 政府正在进行全面的内部谈判,以制定未来的《住房法》, 一条规则, 根据PSOE与Unidas Podemos之间签署的计划协议 2019 并在十月得到证实 2020, 它应包括一个价格指数,以便公共管理部门在同意的情况下可以调节其压力范围. 解决这个问题时,两个合作伙伴之间的巨大分歧并不能保证, 然而, 该协议的这些要点将最终实现. 由PSOE和Unidas Podemos设定的最后一个日历, 也, 该规则应在二月份达成部长会议, 考虑到该月仅剩一次会议且职位之间相距遥远.

同时, 盈利能力似乎已经达到顶峰. 三大门户, 处理各自系统的数据, 在确定租用房屋的总收益时,它们并不一致, 但是在得出共同的历史趋势并确认该年份时,他们确实同意 2020 这是房东最赚钱的.

Pisos门户网站的研究主管认为, Ferran字体, 高回报率是由于这一年 2020, 而销售价格则保持相对稳定甚至略有下降, 大多数城镇的租金继续逐步上涨. 因此, 加, 直到总体下降, “就像他们已经能够开始体验巴塞罗那这样的市场一样, 马德里, 马拉加或塞维利亚”, 该国的平均回报将保持较高水平.

他们在Idealista中也这样看, 他们回想起去年12月底开始在这些城市开始出现的小幅下跌之后,西班牙主要住房市场的毛利润率远低于全国平均水平。 2019 而且冠状病毒完成了沉淀.

所以, 根据该门户网站的数据, 在西班牙首都中,莱里达是去年年底获利最高的国家, 与一个 8,7%. 他之后是穆尔西亚 (7,9%), 韦尔瓦 (7,3%), 卡斯特利翁-德拉普拉纳 (7%) 以及阿尔梅里亚和阿利坎特 (6,7%). 然而, 最低的收益是, 在其他城市中, 在圣塞瓦斯蒂安 (3,7%), 巴塞罗纳 (4,5%), 帕尔玛 (4,6%) 和马德里 (4,9%).

对于所有这一切, 考虑到租赁价格预计会下降, 甚至下降了 -10% 在巴塞罗那和马德里等城市, 专家们一致认为,随着一年的发展,总收益也在下降.

人物之舞

三大门户网站绘制的照片, 在趋势上几乎相似, 但是,它与西班牙银行提供的毛利润率分析背道而驰, 将租赁收益定为 2020 在过去八年的最低水平, 周围 3,7%. 这三个门户网站的平均值几乎是一半.

原因, 解释主管的方法注释, 结果发现,其计算以同一组物业的平均租金为起点。 2006, 从前发展部西班牙家庭租赁住房调查中获得, 仅随着租金CPI的变化每季度更新一次. “门户网站描述了进入市场的新房价格的变化, 这就是为什么统计信息不匹配“, 熟悉这些计算的消息来源解释.

这种差异, 他们继续, “这是促使该部制定新的价格指数的一个因素,该指数在更大程度上考虑了进入市场的新住房的利润率”. 缺乏官方信息, 事实上, 导致主管在两年前在其一份报告中分析西班牙租金价格的变化时不得不使用Idealista数据.

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