业主开始 降低价格 他们有待出售的房屋. 一个 15% 在房地产门户网站上发布的广告 理想主义者 在第三季度变得更便宜 2019. 一年前是 13%. 在里面 马德里地区, 例如, 的 14,6% 在 2018 碰巧 17,8% 的房子. 正在进行更多调整的地方 卡斯蒂利亚拉曼恰, 他在哪里 21,7% 的广告已更改价格. 在相同的情况下 Fotocasa: 在马德里首都 32% 十月的广告已降低, 在...前面 15% 十月 2018. 在城市 巴塞罗纳, 已经从 11% 人 34%, 他 三倍.

销售量 个人之间的不满和寻找买家的最后期限之间的延长. 现在必须现实,在二手市场上已经安装了一些云,并且在小型委员会中已经听到一些房地产经纪人的评论说,未来几个月情况将变得有些难看,现在是时候调整价格了. 他们不对. 一月至八月之间, 他 国家统计局 (其他) 占了 282.565 买卖二手房, 一个 3,5% 少于上年同期 (他们关闭了 292.917 交易). 它是 第一个秋天 在五年内.

有些电话听起来不再像以前; 没有那么多的访问. 由于担心一些卖家被房子吊死,迫使他们搬家。. “他 70% 的业主最终降低了他们的房地产价格,以使其适应当前房地产市场的现实. 请记住,很多供应被高估了 19%, 尤其是个人”, Lazaro Cubero评论, Tecnocasa集团分析部主任. “这些房屋要卖更长的时间, 需要更多的谈判, 他们在房地产门户网站中燃烧,找不到买家”, 继续. 然而, 并根据您的经验, 大部分卖家仅在 3% 和 6%. 一个 16% 削减超过 12%.

最近四年, 在国内市场复苏的热潮中, 许多卖家已经能够完成一笔大交易, 这是, 有资本收益的销售. 但是目前的情况与几个月前有很大不同. 二手房价格的上涨 2018, 他 其他 加密在 6,8%, 这已经不现实了. “至于价格, 减速是现实. 在第四季度 2018 我们已经注意到,在这一年中,我们观察到的东西大为刹车”, 曼努埃尔·费尔南德斯(ManuelFernández)辩称, Redpiso的首席执行官及其创始人之一.

工资收紧

西班牙人的工资就是他们的工资: 工资总额 玫瑰 0,9% 在 2018. 最大允许努力率约为 30% 收入的. 这是限制价格上涨的原因. “费用非常快,业主的期望很高。, 所以他们在调整价格 10%”, 正如里卡多·索萨(Ricardo Sousa)观察到的, 世纪网络首席执行官 21 西班牙和葡萄牙. 虽然如果您需要快速销售, 在年底之前, 他们可能必须到达 15% 关, 加. 因为西班牙人可以或想要支付的金额之间不匹配- 150.000 和 166.000 欧元-和找到的平均销售价格-一些 240.000 欧元-仍然很大.

在某些情况下,业主不得不将剪刀彻底插入并剪到 40% 他们设定的价格, 费尔南德斯说. 在房地产语中,它们被称为“恐龙公寓”, 因为由于价格不在市场上很长时间没有出售, 指出aProperties的首席执行官, 阿曼多·拉索卡(Armando Lasauca). 就你而言, 更专注于奢侈品市场, 销售未受影响, 尽管它确实指出要关闭运营期限较长: 的 60 一个 65 天 一般.

“房地产市场开始需要进行价格调整。. 在过去的五年中,它们爆炸了,现在已经安装了一个减速器,如果我们不想达到与2008年危机之前的水平类似的话,这是合乎逻辑的”, 添加Redpiso的创始人. 问题在于,许多人将自己的房屋与邻居的房屋进行比较以设定价格。. 这并不总是有效. “最常见的做法是对该地区出售的类似表面的房屋的价格进行追踪. 然而, 每个属性都是一个世界,金额也将取决于分布, 设备, 品质, 进行照明或改革, 以及建筑物的类型及其保护”, 他们指着索尔维亚.

价格必须适应新的市场情况并不意味着运营将会放缓. 事实上, “当前周期 将持续到 2020”, 创建拉索卡. 如果房屋价格合理,并以实际价格进入市场, 他们很快就会卖出,并且“操作将保持不变”, 费尔南德斯总结.

问题是,自己出售产品的个人通常根据相当主观的标准来设定价格. 代替, 专业人士可能需要几秒钟来进行客观评估, 根据宏观经济数据, 交易量和物业特征, 表示耶稣公爵, Alfa Inmobiliaria副总裁. 悬挂“待售”标志时, 杜克(Duque)回顾了将价格四舍五入到最低价值这一点的重要性,以便对潜在买家产生更大的影响。. “宣布要出售一套公寓并不相同 200.000 欧元 做什么的 199.000 欧元”, 确保.

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