经济危机的幽灵 2008 在covid-19造成的监禁中再次飞越西班牙, 在房地产市场造成不确定性: 信贷干旱和随后的房地产低迷会重现吗?, 大推动者会垮台,银行是否会受到影响? 现在, 超越“新常态”, 专家建议该行业的视野不那么忙, cuyo 面对复苏的起点要牢固得多.

Esa es la conclusión del último Informe Sectorial Inmobiliario CaixaBank研究, 取决于建筑公司和开发商的债务和财务费用减少或银行的偿付能力和流动性状况等因素, “它更加坚固和宽松”. 也, 着眼于银行对该部门的贷款拖欠率的“急剧下降”,并指出新房屋的建设“相对于结构性需求而言似乎并不过分”.

较低的需求和价格调整

尽管预测表明恢复曲线将具有“ V”或“ U”形状, los expertos advierten de un descenso de la demanda de vivienda debido al impacto económico de la pandemia y sus 对劳动力市场的影响. 根据INE数据, 房屋销售在四月份下降 39,2% —en tasa interanual— y el informe de CaixaBank Research prevé que la incertidumbre genere una 从之间跌落 30% 和一个 40% 在 2020; 逐渐恢复 2021. “通常, 在经济危机中, 消费者倾向于增加预防性储蓄,推迟消费耐用品和长期投资, 就像买房”, 确认文件.

在需求较低的情况下, 该研究预计房价会有所调整, 比 “可能会累积下降 (2020 和 2021) 从一个之间 6% 和9%”. 也, 计算房地产价值将在下半年记录正利率 2021, 但 不会恢复到危机前的水平 2024. 在这个意义上, 地理和住房类型的差异将很明显: “二手市场和旅游区的房价下降幅度将更大。, 受国际流动限制的严重影响”. 一项调整将在较小程度上影响租赁市场,“面对家庭购房困难,租赁市场将获得更大的需求”.

不确定性减慢了新建筑的速度

停止所有不必要的活动几乎没有影响建筑业 15 天和完成证书上的最新数据, 对应于三月, 证明项目“已经相对较快地恢复” –最近 12 几个月结束了 81.700 家庭, 一个 17,6% 同比增长更多. 然而, 冠状病毒产生的不确定性气候可能会减慢新建筑项目的启动. CaixaBank Research cifra este 一次之间的新建筑签证需求减少 20% 和一个 40% 在 2020, 这会影响完工的房屋数量 2021.

改变习惯

该文件还表明,covid-19能够促使大流行前已经观察到的消费习惯发生变化。. 他 远程通勤, 促进社会疏离并避免不必要的流离失所, 这是冠状病毒可能加速发展的趋势之一. “直接影响购买者对住房的位置,大小和分配的偏好”, 从CaixaBank Research脱颖而出. 他们认为的转型将带来一系列超出房地产行业本身的影响: “城市规划, 运输和公共服务必须适应这一新现实”.

除了诸如可持续性或能源效率等因素, el informe punta a que 数字化已成为关键的差异值: “投资采用新的数字技术的公司已经能够继续在许多情况下远程提供服务。, 可能, 客户体验得到改善”. 一旦克服了这种流行病,这可能会鼓励客户继续要求更大的灵活性和个性化服务。.

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