Comprar una vivienda para alquilar ofrece una rentabilidad media en España del 7,7%, según datos del Índice Masteos en 2022. Dónde invertir es una de las principales dudas de muchos pequeños y medianos ahorradores que se plantean este tipo de compra, ya que la rentabilidad varía mucho de unas zonas a otras. Por ello, Masteos, empresa especializada en el asesoramiento de compra de vivienda para alquilar llave en mano, ha realizado un análisis sobre las zonas más rentables para comprar vivienda para alquilar en Madrid, Valencia y Barcelona.
Una de las principales conclusiones de este análisis es que comprar vivienda para alquilar en los distritos con precios más bajos de estas grandes ciudades puede ser hasta un 52% más rentable que en los barrios ‘prime’.
Distritos como Villaverde o Puente de Vallecas, en Madrid, ofrecen rentabilidades superiores al 7% frente al 3,4% que ofrecen, de media, las zonas más caras: Salamanca, Chamartín, Chamberí o Retiro. Esto supone que invertir en esos barrios de la capital española es cerca de un 45% más rentable que en los distritos con precios más elevados.
“La vivienda es y seguirá siendo una alternativa de inversión muy atractiva porque es segura, rentable y poco volátil. Cada vez más, pequeños y medianos ahorradores canalizan su dinero hacia la vivienda en alquiler conscientes de la falta de oferta y de su positiva evolución con el paso del tiempo. Incluso si echamos la vista a 20 años atrás, las rentabilidades del alquiler seguían siendo positivas”, explica Beatriz Toribio, directora general adjunta de Masteos para España.
Villaverde, el distrito más rentable y barato de Madrid
Así, por ejemplo, invertir en Villaverde –el distrito más barato de la capital- es un 45,3% más rentable que en el distrito más caro de Madrid, Salamanca, donde el precio del metro cuadrado en vivienda en compra roza los 7.000 euros/m2 y el del alquiler supera los 19 euros/m2.
En cambio, Villaverde es el único distrito de Madrid con un precio de compra inferior a los 2.000 euros/m2 y el del alquiler es de 11,4 euros/m2, en línea con otros distritos como Villa de Vallecas (11,2 euros/m2), Vicálvaro (11 euros/m2) o Moratalaz (11,7 euros/m2).
Por su parte, Salamanca es el distrito más caro para alquilar (19 euros/m2), seguido de Centro (18,7 euros/m2) y Chamberí (18,2 euros/m2)
Barcelona: la rentabilidad de los distritos más baratos es un 61% más alta que en los prime
Las rentabilidades de los distritos de Barcelona son las más bajas de las tres ciudades analizadas. La razón está en que la Ciudad Condal cuenta con los precios de venta y alquiler de media más altos. Ninguno de los distritos barceloneses tiene un precio medio de venta inferior a los 2.000 euros/m2.
Esto explica también que la rentabilidad del alquiler sea inferior en la Ciudad Condal que en Madrid o Valencia. Solo un distrito, Nou Barris, ofrece una rentabilidad superior al 6% y es el único con un precio por debajo de los 3.000 euros/m2, con un coste medio de 2.522 euros/m2.
Le sigue Sant Martí, con una rentabilidad media en torno al 5,9% y un con precio medio de compra de 3.629 euros/m2.
Comprar una vivienda para alquilar en las zonas con precios más baratos puede llegar a ser un 61% más rentable que algunos de los distritos más caros, Sarriá-Sant Gervasi (5.452 euros/m2), Les Corts (4.8881 euros/m2) o Eixample (4.695 euros/m2), entre otros.
Frente a la rentabilidad en torno al 6% de Nou Barris y Sant Martí, la rentabilidad media de la vivienda en alquiler en las zonas prime está en torno al 4%.
Respecto al precio del alquiler, Ciutat Vella lidera el ranking de los distritos más caros, con un precio del 19,7 euros/m2, seguido de Eixample (18,7 euros/m2) y Sarrià–Sant Gervasi (17,9 euros/m2). Por el otro lado, Nou Barris (13,1 euros/m2), Sant Andreu (13,4 euros/m2) y Sants-Montjuic (15,9%) son los más baratos.
Rascanya y Campanar, los barrios más rentables de Valencia
De las tres ciudades analizadas, los distritos de Valencia son los que ofrecen mayores rentabilidades. De hecho, tres distritos de esta ciudad están por encima del 7,7% de la media nacional. Dos de ellos, Rascanya y Campanar, ofrecen rentabilidades superiores al 8% con un precio de compra inferior a los 1.250 euros/m2.
La rentabilidad de la adquisición de una vivienda para alquilar en estos barrios puede llegar a ser un 50% superior que en los distritos más caros como L’ Eixample o El Pla del Real, donde el precio de compra ronda los 3.000 euros/m2 y la rentabilidad está en torno al 4,5%.
En Valencia, solo dos distritos superan los 3.000 euros/m2, L’Eixample y Ciutat Vella, y siete distritos tienen un precio euros/m2 inferior a los 1.500 euros, mientras que en Madrid o Barcelona no cuentan con ningún distrito con estos precios.
Desde el punto de vista del alquiler, Ciutat Vella es el distrito más caro para alquilar (12,7 €/m2), seguido de L’Eixample (11,6 euros/m2) y Poblats Maritms (11,1 euros/m2). Por contra, los más baratos son Pobles de Nord (6,9 euros/m2), Campanar (8 euros/m2) y Jesús (8,4 euros/m2).
