La compraventa de viviendas y la firma de hipotecas siguen creciendo en 2021. Según los datos de los notarios, en octubre se han formalizado 56.958 transacciones de viviendas, un 14,4% más que el año pasado y la cifra más alta de un décimo mes del año desde 2007. En el acumulado del año, se han vendido ya más de 527.000 casas en toda España, por encima de las que se transaccionaron en términos anuales entre 2009 y 2016, y prácticamente las mismas que en todo 2017.
También suben los precios de los inmuebles vendidos, que remontan un 7,9% interanual, hasta situarse en 1.485 euros por m2. Es el segundo nivel más alto en lo que va de año, solo superado por el precio medio registrado en enero.
Por su parte, la firma de hipotecas para la compra de vivienda se ha incrementado un 7% respecto a octubre de 2020, con 26.570 nuevos préstamos. Al igual que en las compraventas, se trata de la cifra máxima de un octubre de los últimos 14 años. Además, en el acumulado del año se superan las 278.800 formalizaciones, lo que convierte ya a 2021 en el mejor año desde 2008.
Como se puede observar en la evolución histórica, de mantenerse el ritmo actual de ventas de viviendas y firmas de hipotecas, este año podría ser el mejor desde 2007, en pleno pico alcista inmobiliario.
Según la estadística notarial, en octubre las las compraventas de pisos aumentaron un 17,2% interanual, alcanzando las 42.194 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 7,3% interanual, hasta llegar a las 14.764 unidades.
Un total de 13 autonomías han registrado un repunte de transacciones de viviendas, siendo Baleares la región con el mayor aumento interanual (39,4%), seguida de Cantabria (24,9%), Navarra (23,3%), Andalucía (20,6%), Galicia (19,4%), País Vasco (18,2%), Canarias (17,5%), Comunidad Valenciana (17,2%), Cataluña (16,3%), Madrid (13,1%) y Castilla y León (10,8%). También mostraron ascensos, aunque de un dígito, las compraventas de vivienda en Castilla-La Mancha (2,3%) y Murcia (1,6%). y el mayor retroceso en Extremadura (-7,1%).
En cambio, se registraron caídas en las cuatro autonomías restantes: Extremadura (-7,1%), La Rioja (-6,9%), Aragón (-5,0%) y Asturias (-3,6%).
En lo que se refiere a los precios, la mayor subida la han registrado las viviendas unifamiliares, con un alza del 13,3% interanual, hasta situarse en 1.212 euros por m2. En el caso de los pisos, el alza ha sido del 4,3%, hasta alcanzar los 1.661 euros por m2. A escala nacional, las viviendas vendidas se han encarecido en 11 comunidades: Navarra (39,2%), Baleares (23%), Andalucía (16,1%), Madrid (11,1%), Cantabria (10,8%) y Comunidad Valenciana (10,2%). Los incrementos fueron de un dígito en Cataluña (9,0%), Murcia (8,2%) y Castilla y León (7,2%), Galicia (7,0%) y Asturias (1,8%).
En cambio, registraron retrocesos La Rioja (-45,4%), Canarias (-16,1%), Aragón (‑8,3%), País Vasco (-6,8%), Extremadura (-4,1%), y Castilla-La Mancha (-2,0%).
En el caso de la firma de hipotecas, 10 autonomías han registrado en octubre un aumento de las operaciones, alcanzando tasas de dos dígitos en Baleares (32,0%), Cantabria (26,3%), Canarias (20,5%), Cataluña (11,9%), Galicia (11,8%), País Vasco (11,0%) y Andalucía (10,8%). En cambio, se han producido caídas en Asturias (-14,3%), Aragón (‑13,1%), Castilla-La Mancha (-11,6%), Murcia (-7,8%), Navarra (-4,0%), Extremadura (-2,2%) y Castilla y León (-1,5%). En el décimo mes del año también se ha incrementado la cuantía media de las hipotecas, que ha subido un 1,9% interanual, alcanzando los 142.626 euros.
Por último, los datos de los notarios muestran que el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 46,6%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,3% del precio.
[Fuente: Idealista]
