El sector inmobiliario vive buenos momentos. Así lo confirman los últimos datos, pues la demanda de vivienda se sitúa en máximos, con 13 meses seguidos de crecimiento, con un récord de operaciones en marzo de 2022. Además las hipotecas suben de forma considerable en el mismo mes.
La compraventa de vivienda se sitúa cerca de 60.000 unidades en marzo, el mayor dato mensual en los últimos 15 años, un 25,5% superior al del año 2021.
Para Josep Vera, director de Desarrollo de Negocio en hipotecas.com de UCI, explica que estos datos constatan una realidad. Y es que la demanda de vivienda sigue siendo muy fuerte y los precios siguen reflejando subidas moderadas, “salvo en el caso de la vivienda nueva, en la que se están produciendo importantes subidas de precios debido al encarecimiento de los materiales de construcción y de la mano de obra”.
Tales cifras coinciden con los datos que tienen agentes inmobiliarios, como MVGM, que en su informe, correspondiente al primer trimestre de 2022, refleja un crecimiento del 24% en la compraventa, con más de 565.000 transacciones durante 2021 y 50.000 en los dos primeros meses del 2022.
Precios en la compraventa
El informe de MVGM indica que los precios han subido un 2,9% con respecto a marzo de 2021, con un incremento mayor de media en Madrid, con un 3,8%, y un 0,9% en Barcelona. El precio del alquiler también ha crecido un 3% a nivel nacional y, en este caso, un 5,6% en la capital y un 12,3% en la ciudad condal.
El ahorro generado durante la pandemia, así como las nuevas necesidades de la demanda tanto en compra como en alquiler de vivienda han favorecido un incremento notable de las transacciones, dejando datos positivos a lo largo del 2021. “A día de hoy continuamos viendo esta tendencia al alza a nivel nacional, con fuerza en Madrid y Barcelona”. No obstante, estos datos no son suficientes para generar alarma de burbuja inmobiliaria, pues el nivel de producción de vivienda y el endeudamiento están en cifras razonables, explica Faustino García, portavoz del área de residencial en MVGM.
La firma de hipotecas sobre viviendas sube un 18%
Ello hace que las hipotecas hayan subido, tal como indican los datos del INE, alcanzando la firma de hipotecas sobre viviendas en marzo su mayor cifra en 11 años tras subir un 18%.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 6,5% interanual en el tercer mes del año, hasta los 145.715 euros, mientras que el capital prestado creció un 25,6%, hasta los 6.320,8 millones de euros. En el tercer mes del año, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,56%, con un plazo medio de 24 años.
Andalucía, Cataluña y Madrid
Donde más firmas de hipotecas se produjeron en marzo fue en las comunidades de Andalucía (8.966), Cataluña (7.545) y Madrid (7.308).
Tipo fijo y tipo variable
Los datos del INE dan a conocer que el 27,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de marzo a tipo variable, mientras que el 72,7% se firmaron a tipo fijo, uno de los valores más altos de la serie (en febrero este porcentaje alcanzó un máximo histórico del 73,8%).
Además, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 51,2% durante el mes de marzo.
Para Josep Vera, el clima inflacionista puede repercutir también en la subida directa de los tipos de interés. Sin embargo, el experto recuerda que contratar una hipoteca en estas circunstancias, en el que caso de que el cliente se lo pueda permitir, también tiene sus beneficios, como el hecho de que haya mucha demanda, pero poco stock para comprar o que la rentabilidad futura de la inversión será mayor al entenderse que los precios aumentarán en los años venideros.
También recuerda la importancia que juega el euríbor, principal referencia para los préstamos hipotecarios, “si las previsiones se cumplen y el Euríbor alcanza el 1% para finales de año, la cuota para una hipoteca variable media de 150.000€ a 25 años y a un tipo de interés medio del 1,5% pasaría de 600€ a 673€”.
[Fuente: Yaencontre]
