Son varios los factores que influyen en el inmobiliario. Aunque los expertos coinciden en una ralentización de las transacciones, el mercado todavía es firme. Analizamos el sector en la actualidad.
Precios al alza
El informe del sector de Gesvalt da a conocer que el precio de la vivienda crece un 4% en el tercer trimestre, el mayor aumento desde la pandemia. En los trimestres anteriores, este incremento en el inmobiliario fue del 3,5%, 3,7% (dos trimestres consecutivos), 3,9% y 3,3%. Los expertos de Gesvalt, ante esta situación, estiman que ello se debe a una respuesta a las contracciones de precios del año 2020 y por el incremento de los costes de construcción y el aumento de la demanda ante la perspectiva, ya cumplida, de subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo.
Sus expertos vaticinan, con la prudencia que supone la inestabilidad actual, una estabilización de los precios en el cuarto trimestre del año y los primeros meses del 2023, producida por el encarecimiento de las hipotecas y las perspectivas de una potencial recesión.
Tras este nuevo incremento, el precio de la vivienda ha alcanzado los 1.498 €/m2, lo que implica que, a pesar de la tendencia ascendente, todavía se sitúa un 30,1% por debajo del máximo histórico fijado en el primer trimestre de 2008.
Como ejemplo, una vivienda con un valor promedio y una superficie de 90 m² tendría un precio que ascendería hasta los 134.820€, frente a los 129.690€ del año pasado.
Las compraventas suben en agosto
Otros datos del mercado inmobiliario indican que hay una pequeña recesión en cuanto a compra de viviendas, si bien los datos del último informe de agosto son favorables.
El Colegio de Registradores indica que las compraventas de vivienda inscritas aumentan en agosto el 13,1% sobre el mismo mes de 2021. De las 95.316 operaciones realizadas en agosto de 2021, se pasaron a las 101.756 en agosto de este año, superando nuevamente la barrera de las 100.000 operaciones.
Durante agosto se alcanzan las 54.925 inscripciones, 6.300 operaciones más que en el mismo mes del año anterior, cuando se registraron 48.586 operaciones.
La evolución de las constituciones de hipoteca muestra también incrementos moderados, similar a lo ocurrido con las compraventas, después de que el mes anterior mostrase el primer descenso interanual desde febrero de 2021.
Obras y construcción
El Observatorio Sectorial DBK de INFORMA señala que el valor de la producción del sector de la construcción en el segmento de viviendas superó en el año 2021 los 66.000 millones de euros. La finalización de trabajos iniciados antes de la pandemia propició un aumento del número de viviendas terminadas (+8,2%), mientras que las viviendas iniciadas aumentaron un 28,5%. Por el lado de la demanda, los bajos tipos de interés y la alta liquidez impulsaron las operaciones de compraventa (+38,3%) dentro del sector inmobiliario.
A pesar de que en la primera mitad de 2022 el sector mantuvo un buen ritmo de inversión, las perspectivas apuntan a una significativa ralentización de la actividad inmobiliaria, ante el deterioro del contexto económico, aumento de los tipos de interés, el crecimiento de los costes de producción y la pérdida de poder adquisitivo ante la escalada inflacionista.
Alquileres al alza
La tendencia de los alquileres se ha estabilizado al alza, siguiendo la estela de la compraventa. El informe de Gesvalt marca un aumento generalizado de los precios de rentas. Los mayores incrementos en el precio interanual del alquiler los presentan Málaga (+17,6%), Huelva (+14,5%), Baleares (+13,6%), Castellón (+12,5%) y Barcelona (+12,1%). Por el contrario, las únicas tres provincias que presentan contracciones en su promedio de precios de renta han sido Lérida, Huesca y Zamora.
En lo que respecta al precio total, la provincia de Barcelona (17,72 €/m²/mes) vuelve a encabezar el ranking en cuanto a precios más elevados, y repite siendo la única que supera la barrera de los 16 €/m2/mes. Madrid se ha situado en segunda posición (15,75 €/m²/mes), seguida de Guipúzcoa (15,37 €/m²/mes) y Baleares (15,00 €/m²/mes).
[Fuente: Yaencontre]
